Создание 20 лет назад Уфимского городского агентства ипотечного кредитования (УГАИК), одного из пионеров ипотеки в стране, способствовало формированию цивилизованного столичного рынка недвижимости. Спустя годы услуги агентства востребованы и актуальны: как и прежде, оно предлагает удобные и надёжные способы воплотить в реальность мечты горожан о собственном комфортном жилье.
Одни из первых
Девяностые годы, ставшие переломными для экономики, кардинально изменили ситуацию в сфере недвижимости. Государство больше не брало на себя обязательств бесплатно обеспечивать граждан жильём, которое, как и полагается в рыночных условиях, стало товаром. Квартирный вопрос стоял всё так же остро, но финансовых возможностей решить его самостоятельно у большей части населения не стало. Не в восторге от ситуации были и строители: жильё продавать стало некому, а ведь нужно сохранить заводскую базу, платить зарплату тысячам сотрудников. Наладить сбыт можно было, лишь создав условия для массового спроса.
«В начале девяностых я работал в тресте КПД, бывшем тогда крупнейшим уфимским застройщиком. Мы предлагали руководству Уфы и республики создать условия для выдачи жилищных кредитов. Тогда всё это было ново, в июле 1998 года был принят закон об ипотеке и только начала формироваться инфраструктурная база. Нашу инициативу поддержал тогдашний мэр Уфы Фидус Ямалтдинов. Так было создано ипотечное агентство, учредителями которого наряду с муниципалитетом стали КПД и БНЗС, – вспоминает руководитель УГАИК в 1999-2015 годах Анатолий Мейзлер. – Кредиты выдавал Башэкономбанк, привлекали также крупные предприятия, которые кредитовали покупателей через агентство, с 2003 года начали работать с АИЖК (сейчас ДОМ. РФ)».
Агентство старалось делать жильё доступным для людей с невысокими доходами, запустив городскую ипотечную программу, по которой ипотечный кредит можно было взять по льготной ставке 8% годовых - вдвое меньше действовавшей в те годы. Конечно, возможности льготной ипотеки были ограничены, претендовать на неё могли особо нуждающиеся, но тогда это выглядело настоящим прорывом. На протяжении нескольких лет агентство лидировало по количеству выданных и рефинансированных ипотечных кредитов в России, успешно попробовало себя в роли инвестора в проектах строительства многоквартирных домов на ул. Зорге, в Зелёной роще, на пересечении улиц Лесотехникума и Менделеева. За 20 лет оно помогло решить жилищный вопрос тысячам уфимцев и содействовало поддержанию стабильных темпов ввода жилья.
За 20 лет агентство помогло решить жилищный вопрос тысячам уфимцев и содействовало поддержанию стабильных темпов ввода жилья.
С 2018 года агентство реализует в регионе программу семейной ипотеки с господдержкой со ставкой от 6%. По итогам прошлого года было выдано и рефинансировано в АИЖК ипотечных кредитов более чем на 534 млн рублей.
В новом формате
Несмотря на то, что сегодня ипотека стала обычным делом, агентство продолжает успешно работать в конкурентной среде. Поскольку сейчас законодательство не разрешает выдачу ипотечных займов нефинансовым организациям, оно переформатировало свою работу, став агентом ведущих российских банков, выдающих ипотечные кредиты, является региональным оператором предприятия ДОМ.РФ, выполняющего задачи ипотечного кредитора и единого института развития в жилищной сфере страны.
«За 20 лет работы агентство стало узнаваемым, завоевало авторитет. И сегодня мы предлагаем потенциальным клиентам удобную возможность выбрать оптимальный вариант приобретения жилья, сравнив условия, предлагаемые ведущими банками, среди которых Сбербанк, Уралсиб, ВТБ, ДОМ.РФ и др., – рассказывает генеральный директор агентства Радик Калимуллин. – При этом никаких дополнительных платежей клиенту вносить не придётся, все документы оформляем на условиях банка».
Как известно, в 2018 году были внесены изменения в закон о долевом строительстве, согласно которым с июля 2019 года застройщики больше не могут привлекать средства дольщиков в свои проекты без участия банков. Уфимское агентство вновь стало одним из первых, на этот раз в строительстве жилья по изменившимся требованиям, чтобы помочь внедрению новой практики в регионе. Оно выступило застройщиком жилого комплекса «Времена года» в Кузнецовском затоне.
Мы предлагаем потенциальным клиентам удобную возможность выбрать оптимальный вариант приобретения жилья, сравнив условия, предлагаемые ведущими банками, среди которых Сбербанк, Уралсиб, ВТБ, ДОМ.РФ и др
«Для некоторых компаний изменения в законодательстве стали причиной ухода с рынка, мы же предлагаем гражданам воспользоваться этими преимуществами. Теперь все средства дольщиков, поступающие от продаж квартир, будут храниться на эскроу-счёте в банке. Деньги будут заморожены на всё время строительства, а финансирует строительство банк-партнёр, – продолжает Радик Калимуллин. – Мы реализуем квартиры, которые строим сами, а значит, отвечаем за их качество, поскольку наш основной акционер – муниципалитет, проектировщики, подрядчики и другие исполнители выбраны по итогам торгов. Так что надёжность и качество гарантированы городом. Благодаря банковскому кредиту финансирование не зависит от продаж квартир, поэтому сроки строительства будут минимальными».
Для всей семьи
Продолжая взятый два десятилетия назад курс на обеспечение горожан доступным жильём, агентство предлагает потенциальным покупателям квартиры, отвечающие всем современным требованиям. Здесь всё продумано до мелочей: ЖК «Времена года» расположен в перспективном, экологически чистом районе Уфы. Вблизи нет промышленных предприятий и опасных производств. В регионе преобладают юго-западные ветра, поэтому в южных районах Уфы, окруженных «зелёным поясом», воздух всегда свежий и чистый.
Из нового комплекса легко добраться до центра города и главных магистралей Уфы. Так, до монумента Дружбы и проспекта Салавата Юлаева – 5 минут, а до ул. Ленина или ул. Менделеева – 10 минут. Удобный выезд предусмотрен на пригородные направления и в аэропорт через Нагаевское шоссе и трассу М5. Владельцев личных автомобилей порадует просторная стоянка на придомовой территории. Те, кто предпочитает общественный транспорт, оценят наличие рядом автобусных остановок «Автосервис», «Ул. Геологов», «Кузнецовский затон».
Микрорайон – один из крупнейших в Уфе проектов квартальной застройки рядом с центром города. Одновременно с возведением жилья здесь планируется активное дорожное и инфраструктурное строительство, по муниципальному заказу будут построены объекты социальной и транспортной инфраструктуры: школа, детсад, общественный центр и др. Магазины находятся в шаговой доступности.
Комплекс ЖК «Времена года» состоит из четырёх восьмиэтажных 2-3-подъездных кирпичных домов: «Весна», «Лето», «Осень», «Зима».
Комплекс состоит из четырёх восьмиэтажных 2-3-подъездных кирпичных домов: «Весна», «Лето», «Осень», «Зима». Каждый получит уникальное оформление фасада и холлов с использованием цветовой гаммы определённого времени года.
По данным аналитического центра ДОМ.РФ, среднестатистический ипотечный заёмщик сегодня – это человек в возрасте 30-35 лет с семьёй.
Сейчас во «Временах года» полным ходом идёт строительство. В доме «Зима» ведётся монтаж отопления и водоснабжения, произведён монтаж окон. В доме «Осень» ведётся монтаж 3 и 4 этажей. На площадках, где в скором времени вырастут «Весна» и «Лето», идёт подготовка территорий. В новом году для многих клиентов агентства мечты о жилье воплотятся в реальность.
«Поздравляю коллектив нашего агентства, ветеранов и действующих сотрудников с 20-летним юбилеем и всех уфимцев с наступающим Новым годом, – говорит Радик Калимуллин. – Желаю всем добра и благополучия, пусть в ваших домах всегда будут тепло и уют. Смелее меняйте жизнь к лучшему, идите навстречу мечте, а если потребуется помощь в решении жилищного вопроса, помните, что мы рядом!»
В новом статусе. «УГАИК» начинает строить в Уфе жильё 
«Для молодых жителей Башкирии ипотека – это нормально» – эксперт 
«Жители Башкирии недостаточно обеспечены жильем» - госстрой 
Что нам стоит больше строить? Сможет ли Башкирия увеличить количество жилья 
Башкирия заняла второе место в ПФО по вводу жилья за 10 месяцев 2019 года