Представители строительной отрасли прогнозируют, что со вступлением в силу федерального закона №218 «О защите прав граждан - участников долевого строительства», «автоматически вырастет продажная цена объектов строительства». А значит выше станет стоимость квадратного метра жилья.
Всё дело в фонде
Согласно закону, создаётся компенсационный фонд, который заменяет страхование гражданской ответственности и банковское поручительство застройщиков. Каждый из них, привлекая деньги дольщика, по каждому договору должен будет 1,2% от его стоимости перечислить в фонд. Если объект не достраивается, то гражданин получает компенсацию из этого фонда, либо ему гарантируют, что его дом возведут.
Сейчас на стадии строительства республике находятся 523 объекта, при этом более 80% от общего объема вложений это средства, привлеченные по договорам долевого участия.
«Я представлю интересы почти 700 строительно-монтажных организаций, в которых работает около 35 тысяч специалистов, - говорит председатель правления«Союза строителей РБ» Ришат Мамлеев. – 95% из них – это малые и средние предприятия. Такие заградительные меры приведут автоматически к монополизации строительной отрасли. Следовательно, с рынка уйдут слабые игроки. Но первый зампредседателя Госкомстроя Башкирии Фуркат Мухамадиев не видит ничего плохого в том, что рынок будет укрупняться.
Ещё один нюанс – в Башкирию зайдут представители мощного строительного бизнеса федерального уровня. Они потеснят местных.
«Если придут строительные организации извне, это будут девелоперы, которые станут работать с местными строительными организациями, - успокаивает начальник управления капстроительства уфимской администрации Марат Гареев. - Нет ничего плохого, если к нам поступят инвестиции из других регионов».
Корректировки цен ожидаются
Тем не менее, строители подтверждают прогнозы Р. Мамлеева.
«Все эти меры заставят нас повысить стоимость жилья, что сократит спрос населения», - уверена представитель строительной компании Елена Гарипова.
Кроме того она посетовала на высокие процентные ставки по банковским кредитам и неоправданно завышенную стоимость земельных участков.
По мнению её коллеги Ивана Зорина, к марту-апрелю следующего года жильё бизнес-класса, например, может подорожать на 5 тысяч рублей за квадратный метр.
«Застройщики долго находились в ситуации, когда они прижались в пол, не могли поднимать стоимость, чтобы не упал потребительский спрос, - пояснил он. - Стройматериалы дорожали, а цена за квадратный метр падала. Это не могло долго продолжаться. Корректировки будут».
Крупного смоленского застройщика подозревают в обмане дольщиков 
Самарская область лидирует в ПФО по росту ввода в эксплуатацию жилых домов 
На достройку ЕКАД получат деньги госбюджета 
Президент подписал закон о компенсационном фонде долевого строительства 
Вырастут ли цены на молоко и молочную продукцию?