Несмотря на высокие объемы сдачи квадратных метров жилья, в 2018 году в РБ наблюдается снижение темпов строительства. По данным Госстроя РБ, за полугодие в республике введено 870,1 тысяч кв.м. Это почти на 15% меньше, чем год назад. Построено 5906 частных домов площадью 633,8 тысяч квадратных метров. А застройщиками – всего 236,3 тысяч, что на 25% меньше, чем к лету 2017 года. Снижение темпов в первую очередь связывают с подорожанием стройматериалов.
Очередь большая
Тем не менее домов строится много. В Уфе тут и там высятся краны, улицы пестрят рекламами новых жилых комплексов. В других крупных городах – такая же картина. Так кто покупает квартиры?
По словам зампредседателя Госкомитета по строительству и архитектуре РБ Егора Родина, данных об общем количестве нуждающихся в жилье у них нет. Но по итогам 2017 года в республике насчитывалось более 80 тысяч очередников. Почти половина – по федеральным и республиканским программам господдержки. Это ветераны, сироты, молодые семьи, признанные нуждающимися, и другие. Напомним, сейчас господдержка оказывается в виде жилищных сертификатов, субсидий, соцвыплат или предоставления жилья.
Большинство могут претендовать только на социальное жилье или застройку эконом-класса. К сожалению, таких объектов практически нет – имеющиеся попали в списки проблемных или находятся не в столице.
По данным правительства РБ, до конца 2019 года количество соцжилья должно резко увеличиться. В конце 2017 года было обнародовано распоряжение, по которому в Кушнаренковском, Уфимском и Чишминском районах, а также Бирске, Давлеканово, Дюртюлях, Нефтекамске, Октябрьском и Стерлитамаке Фонд развития жилищного строительства РБ должен построить 17 домов для 1,5 тысяч семей.
Выбирают «вторичку»
В сетях размещено 25 тысяч объявлений о продаже квартир в Уфе, не считая других городов и районов республики. Жильё продается годами, некоторые жилые комплексы, например, в Ишимбае, успели «рассыпаться» раньше, чем нашёлся первый покупатель. Создаётся впечатление, что рынок пресыщен и люди не успевают раскупать построенные квартиры.
«Сегодня рыночная экспозиция – в какой-то степени показатель избыточности рынка в плане выбора. Спрос зависит от времени года, от сезона отпусков, но очень много предложений не стало. Есть небольшой рост по сравнению с прошлым годом, потому что Уфа застраивается, появляются новые микрорайоны, жилой фонд увеличивается. Но пока это не критично», - комментирует гендиректор сети агентств недвижимости Елена Андреева.
Ещё не построенное жильё раскупается только там, где есть проверенный застройщик, удобное место – ближе к центру города и срок сдачи дома – до года.
По данным экспертов, сейчас люди предпочитают покупать вторичное жильё. Во-первых, оно дешевле, во-вторых, нужно где-то жить, и многие семьи, у которых нет альтернативы, вынуждены делать выбор в его пользу. Новостройки тоже востребованы. Но в основном ещё не построенное жильё раскупается только там, где есть проверенный застройщик, удобное место – ближе к центру города и срок сдачи дома – до года. Остальное уходит не так быстро, и компании вынуждены придумывать различные акции и активно рекламироваться. Доля «первички» на рынке недвижимости в Уфе сейчас в районе 40%. При этом средняя цена за квадратный метр в городе – 60 тысяч рублей (две месячные зарплаты), в наиболее удобных районах - от 70 тысяч.
По данным специалистов банков, люди сегодня на приобретение жилья берут в долг около 2 млн рублей под 9% годовых. Получают одобрение на одно- и двухкомнатные квартиры.
Покупка для жизни
Последнюю пару месяцев наблюдается рост цен на недвижимость. Во многом это связано с изменениями в законе о долевом строительстве.
«Кто-то из застройщиков уже воспользовался возможностью повысить цену, кто-то получил её из-за более высокой себестоимости строительства. Грех не повысить цену, если такое можно сделать. Разговоры муссируются, и все убеждены, что рост неизбежен, - комментирует гендиректор сети агентств. – Ждут повышения цен на новостройки до 50%, но я уверена, что будет не больше 15-20%. Не станет новое жильё в два раза дороже, чем вторичное».
«Серьёзно на спрос не сможет повлиять ни один закон. В ходу одно- и двухкомнатные квартиры примерно в одинаковой пропорции. Когда на рынке много инвесторов, заметен перекос в сторону «однушек». Сейчас новостройки дороже. Всё жилье, которое приобретается, покупается для жизни. Например, молодыми семьями с учётом пополнения» - заключает риелтор одного из уфимских агентств Рафаэль Габитов.
Рустэм Хамитов проверил ход строительства крупных объектов в Уфе 
В уфимской Дёме построят семь высоток и обновят детский сад со школой 
Рустэм Хамитов: ситуация с обманутыми дольщиками в Башкирии не улучшается 
370 нарушений прав дольщиков за полгода выявила прокуратура Башкирии