456

Теория шести рукопожатий. В Башкирии строят востребованное жилье

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 10. АиФ-Башкортостан № 10 09/03/2021

Основную застройку Нефтекамска ведёт МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ, одно из крупных в  строительном комплексе Башкирии, и молодых – 12 марта ему исполнится 35 лет. О решаемых проблемах и амбициозных планах наше интервью с его руководителем Валерием Дзиневским.

Продажи пошли вверх

Айгуль Нургалеева, «АиФ-Башкортостан»: – Валерий Рафикович, возглавив предприятие, вы «перезагрузили» его стратегию, сделав приоритет на росте продаж строящихся объектов. Результат уже виден? 

Валерием Дзиневский:– Да, мы воплощаем в жизнь разработанную на 2021–2024 годы маркетинговую стратегию. Главной задачей поставили значительное увеличение темпов продаж. Для этого определили слабые и сильные стороны предприятия, нашли возможные пути развития, изучили возможные угрозы, которые будем минимизировать. Сегодня уже можно смело сказать, что первый этап стратегии завершаем неплохо. В четвёртом квартале 2020 года заключено договоров с дольщиками и купли-продажи на общую сумму 256,898 млн руб. Это 123% к аналогичному периоду 2019 года (114,814 млн руб.) В начале этого года, даже с учётом сезонного снижения спроса, объем продаж уже вырос на 35,9% по сравнению с началом 2020 года (127,979 млн руб.)

МУП «Нефтекамскстройзаказчик» детский сад
Детский сад на 260 мест Фото: МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ

В данный момент по договорам участия в долевом строительстве завершаем продажи по двум объектам. Это блок секции №1 и 2 дома №175 в микрорайоне №23 Нефтекамска. В нём из 143 квартир осталось лишь 12 свободных. И дом №26 (в многоэтажной застройке по ул. Карцева в микрорайоне №25). В этом доме из 175 квартир осталось лишь 9 непроданных. Срок ввода домов в эксплуатацию – июнь этого года.

– Продажи растут, несмотря на экономический кризис?

– Считаю, новая позиция на клиентоориентированность повысила доверие  покупателей к нашей компании, от конкурентов многие ушли к нам. В основу стратегии мы положили не явную рекламу, а «теорию шести рукопожатий» и «сарафанного радио», поскольку они основаны на положительных отзывах реальных покупателей. Безусловно, «рукопожатие» в условиях сложной эпидобстановки по COVID-19 – понятие условное. Работа с клиентами максимально переведена на дистанционный режим: общение по телефону и электронной почте. Но он не исключает хорошего отношения к людям. Поэтому наши дольщики чувствуют себя спокойно и уверенно от закладки фундамента дома до получения ключей от собственной квартиры.

Важно ещё и быть пионером, рисковать и экспериментировать. Так, ещё 20 лет назад первым в Башкирии предприятие сдало многоэтажки с поквартирным индивидуальным газовым отоплением. Время показало, что эксперимент оказался очень перспективным, опыт переняли многие застройщики республики и страны. Мы продолжаем его реализовывать. Уже построили 28 домов с поквартирным газовым отоплением, что позволяет жильцам существенно экономить жильцам на ЖКУ. При газовом котле с индивидуальным счётчиком в квартире всё действительно чётко, прозрачно и в два-три раза дешевле. Один из последних – дом №175 в микрорайоне №23 города.

Без статуса обманутых

– Одновременно вы решали и проблемы нефтекамских обманутых дольщиков. Они уже получили свои квартиры?

– В 2019 году по определению Арбитражного суда республики мы стали новым застройщиком четырёх проблемных объектов –  домов №№26, 27, 28, 29 по ул. Карцева в мкр. №25, строительство которых АО «Интеграл» остановил в 2016 году. Поэтапно решали проблемы обманутых дольщиков. Так, 13 сентября 2019 года ввели в эксплуатацию дома №27 и 28 – 140 дольщиков получили долгожданные квартиры. 30 июня 2020 года – дом №29. Ещё 63 человека лишились статуса обманутых дольщиков. Сейчас  завершаем строительство дома №26. Планируем сдачу в июне этого года. Надеемся, ещё 38 дольщиков станут счастливыми владельцами квартир.

МУП «Нефтекамскстройзаказчик» детский сад
Полилингвальная школа в Нефтекамске. Фото: МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ

– Загруженность бригад не отразилась на объёмах по социальному жилью и соцобъектам?

–  Нет. Совместно с администрацией Нефтекамска и при личном участии главы Ратмира Мавлиева решаем проблемы социально-незащищенных категорий граждан. Построили дома, в которых ключи от квартир получили горожане-участники госпрограмм «Жилье – для российской семьи», «Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья», «Социальная программа по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан в РБ». В прошлом году работники предприятия активно участвовали в благоустройстве «Тропы здоровья» и озера Полуденка в прилегающем к городу сосновом лесу. Обновлённая «Тропа здоровья» подвигла нефтекамцев к ЗОЖ: это и  спортивная ходьба, и бег, и велоспорт. Вечерние прогулки по ней стали у горожан доброй традицией.

В декабре прошлого года ввели в эксплуатацию два социально значимых объекта. Реконструкция преобразила заброшенное здание на ул. Нефтяников, 9 в современную полилингвальную многопрофильную школу-интернат «Белем» на 265 (для изучения татарского, английского, русского и башкирского языков) и детский сад на 260 мест в микрорайоне №24. Решено сразу две задачи: значительно сократится городская очередь в детские сады, и школьники получат возможность учиться в первую смену.

Сократить потери

– В декабре прошлого года ваша организация стала участником  нацпроекта «Производительность труда и поддержка занятости». Что это даст?

– Благодаря непосредственной поддержке правительства Республики Башкортостан 7 декабря 2020 г. мы заключили соглашение о сотрудничестве в рамках нацпроекта. Сотрудников и руководителей отделов и подразделений нашего предприятия начали обучать инструментам бережливого производства. 1 февраля этого года определены цели и перспективы развития в рамках участия в этом нацпроекте. Коллективу разъяснили порядок и особенность внедрения в рабочий процесс инструментов бережливого производства. А также как они повлияют на эффективное выстраивание производственных потоков, на сокращение потерь, на повышение производительности труда и результативности производства в целом.

МУП «Нефтекамскстройзаказчик» династия
Трудовые династии МУП «Нефтекамскстройзаказчик» Фото: МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ

В следующие три года – до 2023 года – наше предприятие нацелено на планомерное развитие: сокращение издержек производства, увеличение качественных и количественных показателей. Согласно целям национального проекта рост производительности труда должен вырасти на 10% по итогам первого года участия в проекте, на 15% – по итогам второго года и на 30% роста – в заключительный, третий год участия в нём.

На первом этапе консультанты группы компаний «Лин Вектор» будут заниматься оптимизацией производственных процессов пилотного потока. Это строительство многоэтажных жилых домов №175 с поквартирным газовым отоплением со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями в микрорайоне №23 (вторая очередь – блок секции №1, №2), №26 по ул. Карцева в микрорайоне №25, и дом под строительным номером 23 в микрорайоне №25 Нефтекамска.

Следующие полгода нам предстоит активная работа по разработке и внедрению мероприятий по улучшению качества, обеспечения безопасности, уменьшения потерь на объектах. Консультанты будут постоянно присутствовать на площадке и консультировать сотрудников предприятия.  Затем, после обучения сотрудников и создания проектного офиса, предприятие уже самостоятельно будет тиражировать полученный опыт на другие участки производства.

Плюсы и в том, что предприятие получило возможность бесплатно пользоваться методологической поддержкой экспертов в сфере производительности труда. Также по линии поддержки занятости оно сможет получить компенсационные меры в форме субсидий на опережающее переобучение сотрудников.

В 2015 году прораб предприятия занял второе место в конкурсе профмастерства «Организатор строительного производства» в Приволжском федеральном округе. Плиточники предприятия заняли 2 место в республиканском конкурсе «Лучший плиточник» в 2018 году. Штукатуры – второе место в республиканском конкурсе «Лучший штукатур» в 2019 году.

МУП «Нефтекамскстройзаказчик» коллектив
Коллектив МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ Фото: МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ

В ноябре 2020 г. на конкурсе профмастерства для ИТР в сфере строительства по Приволжскому федеральному округу начальник и мастер участка заняли 2 и 3 место. Начальник отделочного участка в 2021г. отмечена почетной грамотой администрации Нефтекамска.

Поздравляя наш большой и дружный коллектив с юбилеем, хочу сказать, что очень им горжусь и желаю не снижать набранных оборотов! Костяк трудится с момента основания, очень много у нас трудовых династий, семейных пар: это плотники, каменщики, водители, электрики, столяры, сантехники, штукатуры, маляры. Хочу выразить слова благодарности ветеранам предприятия, пожелать им крепкого здоровья и долгих лет жизни.

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно



Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах