Квартиры под экскаватор. Сотни домов в Башкирии годами ждут сноса

В республике 489 многоквартирных домов официально признаны аварийными. Это жилье, опасное для проживания, в котором люди остаются годами. Власти регулярно выделяют деньги на программу расселения, но усилий явно недостаточно. Единственная надежда — на застройщиков и договоры комплексного развития территорий. Корреспондент ufa.aif.ru разбирался, работает ли эта схема на самом деле.

Расселят 31 дом

Минстрой Башкирии объявил о старте третьего этапа республиканской программы переселения. На 2026 и 2027 годы федеральные средства составят 899,9 млн и 924,5 млн рублей соответственно. Республика поможет довести бюджет до 1 млрд в год. Этих денег хватит на новые квартиры для собственников 31 многоквартирных дома общей площадью 24 тыс. кв. метра. Ключи от нового жилья получат 810 жителей республики. Работы развернутся в 11 муниципалитетах: Бакалинском, Белебеевском, Белорецком, Благовещенском, Бирском, Дюртюлинском, Ишимбайском, Краснокамском, Учалинском, Чишминском районах и в городе Нефтекамске.

Параллельно заканчивается второй этап программы, который охватывает период с 2024 по 2026 годы. По нему будут расселены 428 жителей из 23 аварийных домов в 10 муниципалитетах. В декабре 2025 года чиновники рапортовали: заключены 163 муниципальных контракта на приобретение жилья. 110 контрактов — на квартиры в строящихся домах в Илишевском, Татышлинском, Учалинском, Бирском, Гафурийском районах и городе Сибае. Еще 53 контракта — на жилье в уже готовых домах в Благовещенском, Дюртюлинском, Чишминском и Гафурийском районах. Еще в одном районе — Кугарчинском — людям заплатят компенсации.

В общей сложности по двум этапам к концу 2027 года будет расселено около 34 тыс. кв. м. аварийного жилого фонда. Это те самые «деревяшки» и ветхие двухэтажки, которые портят облик городов и, главное, представляют реальную угрозу для жизни людей.

«В планах до 2030 года расселить в общей сложности 489 домов в 37 городах и районах, из них 77 - в Уфе. По количеству объектов это выше в два раза объемов, которые реализовали с 2019 по 2023 год. Тогда расселили 213 многоквартирных домов», — сообщил и.о. министра строительства и архитектуры Башкирии Артём Ковшов.

По данным Правительства РБ, с начала программы в 2019-2023 годах переселено более 11,2 тысяч человек, расселено около 145 тыс. кв. м аварийного жилья.

«Боимся засыпать». В доме с обрушением остаются люди Подробнее

Надежда на «человейники»

Единственная реальная надежда на решение проблемы — программа комплексного развития территорий (КРТ). Механизм выглядит справедливым: застройщик обязуется снести аварийное жильё, расселить людей (дать новые квартиры или компенсацию) и только потом строить на освободившейся земле новостройки. В теории — красиво, а на практике?

Живые цифры есть пока только у Уфы. Первое разрешение в рамках этой программы было получено в конце 2023 года, а дома только сдаются. Хотя в январе мэрия Уфы отчиталась, что благодаря программе КРТ расселены более 9 тыс. кв. метров аварийных домов, новые квартиры или компенсации получили 657 человек.

«Главное в КРТ для нашей команды — это улучшение жилищных условий уфимцев. В проектах по таким договорам расположены 76 аварийных многоквартирных домов и 789 жилых домов без централизованных систем (они не учитываются в общей статистике аварийных домов — ред.)», — сообщил мэр Уфы Ратмир Мавлиев.

Однако очевидно, что все эти люди получили жилье в других районах города. Так как процесс заселения первого дома, построенного по проекту КРТ, в Уфе начался только 10 марта. Как сообщал застройщик, всего в микрорайоне площадью 6 га вместо десятка двухэтажных домов без воды и газа появятся 4 дома общей площадью 40 тыс. кв. метров.

«В Уфе на сегодняшний день заключено 19 договоров КРТ. В прошлом году подписали 11 новых соглашений общей площадью более 315 гектаров с потенциальным объёмом нового жилого фонда в 2 миллиона квадратных метров. Совокупный минимальный объём инвестиций — 399 миллиардов рублей», — сообщили в мэрии.

По данным Минстроя РБ, с начала 2026 года муниципалитеты заключили 10 новых договоров КРТ с потенциалом более 700 тыс. кв. метров жилья. Всего по республике по этой программе планируют построить более 4 млн «квадратов» в рамках 39 проектов. На 5-6 объектах рабочие уже вышли на площадки в 2025 году. Это не только Уфа, но и Стерлитамак, Чишмы, Октябрьский, Туймазы, Белорецк. Они должны взять на себя «нагрузку» в виде еще 50 тыс. кв. м «аварийки».

Эксперты считают, что механизм учитывает интересы всех сторон: жителей, бизнеса, муниципалитета и государства. Одни получают новое жилье и современную дворовую инфраструктуру, власти — строительные объемы и выполнение социальных обязательств минимальными усилиями, а бизнес — льготную землю и другие «плюшки» в рамках проектной застройки.

Очнулся, когда стали сносить дом. Почему пенсионер живёт в палатке в Перми Подробнее

Бумажка вместо рухляди?

Сейчас в регионе строится 3,5 млн квадратных метров жилья. 149 застройщиков возводят 441 многоквартирный дом. Но эти дома — для рынка, а не для переселенцев. Те, кто годами стоит в очереди на расселение, вынуждены смотреть, как рядом растут новостройки, куда их, практически не пускают.

Показательный пример — аварийный дом на улице Вокзальной. В начале января в нем обрушилась квартира. Здание признано аварийным, но расселено частично. Квартиры получили буквально несколько семей, одна из которых участника СВО. Как рассказывала одна из собственниц Марина Вахмянина, аварийный статус получен еще в 2011 году, а потом документы потеряли, заново в список на расселение они попали только через 10 лет, с судебным предписанием о сносе в 2023-м. Однако администрация города, по словам жильцов, затягивает процесс, уходя в бесконечные суды о стоимости выкупа жилья.

«Изначально районный суд мне лично присудил 148 тыс. рублей за квадратный метр. Но Верховный суд изменил все на кадастровую стоимость и теперь мне предлагают и вовсе 130 тыс. рублей. Я не соглашаюсь, потому что в новостройках квартиры стоят 180-200 тысяч за «квадрат». Что я смогу купить на эти деньги?» — рассказала Марина Вахмянина.

Действительно, самый главный вопрос для отрасли сейчас — не где строить, а кто купит. Даже если у потенциальных покупателей есть льготы или жилищные сертификаты, считаются они от официальной, или «социальной нормы», утвержденной правительством РФ. Накануне Минстрой России утвердил среднюю рыночную цену жилья в регионе на второй квартал 2026 года. Для Башкирии показатель составил 117,6 тыс. рублей за «квадрат».

При этом на рынке «однушка» стоит в среднем от 5,5 млн рублей (от 166 тыс за кв. метр). Уфимцам придётся копить на квартиру больше шести лет, посчитали аналитики портала «Мир квартир». В расчете учитывалась средняя стоимость жилья и средняя зарплата в регионе (67,5 тыс. рублей). При этом в расчет бралась вся зарплата, без трат на еду, аренду или транспорт.  В рейтинге доступности жилья регион в итоге занял 42-е место в стране — между Забайкальем и Томской областью.

Комментарий

Глава Башкирии Радий Хабиров:

«Наша республика входит в пятёрку лидеров Приволжского федерального округа по этому направлению. Мы досрочно завершили программу по переселению из жилья, признанного аварийным до 2017 года, и приступили к реализации новой. В неё вошли дома, признанные аварийными в 2017–2022 годах. До 2030 года мы планируем расселить 568 многоквартирных аварийных домов общей площадью 217 тысяч кв. м. Решать этот вопрос нам помогает, в том числе федеральная программа комплексного развития территорий, в рамках которой мы развиваем перспективные площадки Забелья и Зауфимья».