Пока, старина! Исторический квартал в центре Уфы может исчезнуть

В Уфе есть места, где тесно соседствуют памятники, вобравшие архитектурные приметы разных эпох. Один из них - квартал улиц Пушкина-Гоголя-Карла Маркса, сохранивший черты Уфы губернской и раннего советского периода. К сожалению, будущее квартала под угрозой: два здания приговорены к сносу, другие из-за бездействия ответственных лиц активно ветшают и рискуют разделить их судьбу. 

Разруха длиною 20 лет

Этот уникальный уголок буквально насыщен постройками, признанными объектами культурного наследия (ОКН): доходный дом Видинеева, усадьба Коншиной с гостиницей «Эрмитаж», дом-коммуна, дома Берга и Талова, здание Спиртотреста. Но летом 2022 г. стало известно, что два здания из этого списка признаны аварийными и подлежат сносу. А вскоре ожидаемо прошла новость: квартал отдан под застройку, здесь вырастут новые здания, в том числе 34- и 37-этажные свечки.

Архитектурная доминанта квартала - доходный дом богатого купца и благотворителя Василия Видинеева (ул. К. Маркса, 15). Лучшая из трёх его уфимских усадеб возведена в кирпичном стиле, традиции которого безвозвратно утрачены в 1920-е годы.

«Усадебное место в «золотом квартале» по ул. Александровской ранее принадлежало дворянину Алексею Тевкелеву, в 1888 г. его выкупает и застраивает Видинеев, - рассказывает глава Башкирского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Эльза Маулимшина. - Здание построено горкой: центральное крыло – 3-этажное, боковые – 2-этажные. Для архитектуры Уфы того времени это был уникальный приём. Чугунные балконы, навесы, парапетные решётки крыши, навершие центральной башни со слуховым окном придавали зданию затейливый вид».

В начале ХХ века, до постройки Меклеровских домов на той же Александровской (К. Маркса, 16, 16/1 и 20) Видинеевский дом оставался крупнейшим светским зданием Уфы. В 1900-10 гг. в нём располагались гостиница «Петергоф», Биржа труда, Губернская Землеустроительная комиссия, контора Страхового общества «Россия», Сибирский торговый банк, номера И.Е. Елисеева, магазины и др. Внутри была парадная лестница чугунного литья, в залах - уникальные изразцовые печи, мозаичные полы 1900-х, лестницы с ажурными балясинами и дубовыми перилами, банковская комната-сейф и т. д.

В мае 1917 г. наследники Видинеева продали усадьбу с доходным домом купцу Мухаметназипу Хакимову, сыну храмоздателя Хакимовской мечети. В 1919 г. они были национализированы и отданы под учреждения. В 30-е годы 2-этажные крылья сравняли по высоте с центральной 3-этажной частью (как выяснится через 70 лет, с применением очень непрочного раствора). Тогда же уничтожили часть малых деталей на главном фасаде: литые решётки балконов, изогнутую чугунную навес-маркизу парадного входа, парапеты и решётки по крыше. Убогий силикатный кирпич и небрежную кладку скрыли побелкой. Здание, ещё в 1992 г. признанное объектом культурного наследия, пережило разграбление, два крупных пожара и неумолимо разрушается. Дальнейшая его судьба туманна: инвестор для восстановления так и не определён.

Многое под грифом «секретно». Кто взорвал храм на Монументе Дружбы в Уфе Подробнее

Вычеркнули - и точка

Вплотную к Видинеевскому дому примыкает здание бывшей гостиницы «Эрмитаж» - до революции одной из лучших в Уфе. 2-этажная кирпичная постройка начала 1900-х является частью усадьбы купчихи Елизаветы Коншиной. Помимо неё усадьба включала угловое одноэтажное деревянное, облицованное кирпичом здание постройки 1870-х. Всю историю дома верхний этаж использовался под жильё, нижний – под торговлю. В декабре 2004 г. пожар (скорее всего, поджог) уничтожил угловое здание, в 2007 г. его остатки были незаконно снесены, ныне место пустует. Со 2-й половины 2000-х здание «Эрмитажа» и Видинеевский дом стыдливо завешаны баннером, обещающим реставрационные работы, которые за 20 лет так не начали.

Интерес представляет и двухэтажное дворовое здание усадьбы Коншиной (ныне № 13/1), также выстроенное в кирпичном стиле. Хозяйка сдавала его типографии «Восточная печать Хусаинова, Каримова и Ко», где в 1908-17 гг. выпускали литературу для новометодных школ. Сегодня это двухквартирный жилой дом. По словам жильцов, его состояние вполне удовлетворительное, из коммунальных удобств есть канализация и холодная вода. Интересно, что проём одного из окон поддерживает рельс, датированный 1885 годом.

В мэрии сообщили, что в 2023 г. администрация Уфы признала дом аварийным и подлежащим сносу: согласно заключению специализированной организации, износ основных строительных конструкций составляет 71%. В ноябре 2023 г. собственники обратились в Кировский районный суд с исковым заявлением о признании незаконным и подлежащим отмене постановления об аварийности дома, но в его удовлетворении было отказано. Верховный суд РБ и кассационная инстанция оставили это решение в силе. Сами жильцы не считают дом аварийным и не горят желанием съезжать.

По данным Э. Маулимшиной, до 2007 г. дворовое здание усадьбы Коншиной состояло в проекте реестра ОКН, но было вычеркнуто из него неустановленным лицом без объяснения, работы комиссии и коллегиального решения. Как отметила общественница, в настоящее время здание вновь вносится в проект, идёт поиск инвестора для его реконструкции.

«Барский особняк» из кирпичей храма. История элитного дома в Уфе Подробнее

Аварийный или нет?

Трехэтажное здание Спиртотреста (ул. Пушкина, 79) тоже имеет статус ОКН, но уже другого периода. По данным краеведа Радмира Янгирова, оно построено в 1934–1936 гг. по проекту архитектора Николая Лермонтова в редком для Уфы стиле постконструктивизма. Особенностью здания является совмещение под одной крышей жилой и офисной частей. В годы Великой Отечественной войны здесь разместились эвакуированные из Киева Президиум и ряд НИИ Академии наук Украинской ССР, проживали известные писатели Павло Тычина и Натан Рыбак (директор «Укриздата»). После войны в здании размещались различные организации. Несколько лет назад в обеих частях дома сделан добротный ремонт, офисы сданы в аренду, квартиры заселены.

«Дом № 79 является объектом культурного наследия регионального значения «Здание общественное», включён в перечень объектов историко-культурного наследия народов РБ и подлежит государственной охране, - сообщили в Башкультнаследии. - Приказом Министерства культуры РФ дом зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия народов России. Согласно федеральному законодательству его снос запрещен. ОКН будет сохранен и в перспективе отреставрирован».

Тем временем в феврале 2024 г. постановлением администрации Уфы дом № 79 признан аварийным и подлежащим реконструкции. Основанием стало заключение ООО «Санкт-Петербургская научно-реставрационная и проектная мастерская» от 2019 года. Обследование показало, что техническое состояние основных строительных конструкций фундаментов, межэтажных перекрытий, инженерных систем оценивается как работоспособное, крыши (стропильной системы) - ограниченно работоспособное, стен – как  аварийное (перегруз составляет 6%, несущая способность не обеспечена). В начале 2024 г. собственники жилья и УК «Орион Плюс» обратились в Кировский районный суд с иском к администрации Уфы о признании решения об аварийности здания незаконным и подлежащим отмене. Одновременно Башкультнаследие подало гражданский иск к собственникам о понуждении исполнить обязательства в области охраны объектов культурного наследия. Кировский суд их частично удовлетворил, претензии собственников к мэрии признаны несостоявшимися. Апелляционная инстанция оставила решение в силе.

От родового гнезда до разведшколы. Старинный особняк разрушается в Башкирии Подробнее

Отжившая «коммуна»

В 1934 г. вплотную к северному торцу Видинеевского доходного дома была пристроена четырёхэтажка – т.н. второй дом-коммуна на 68 квартир, также возведённый по проекту Н. Лермонтова. В числе его архитектурных достоинств Р. Янгиров отмечал «греческую» рустовку и декорирование фасада лепниной в виде цветочных гирлянд. Ещё в 1996 г. дом признан аварийным, около 2014 г. начался процесс расселения, сопровождаемый скандалами и протестами жильцов. Многочисленные обращения жителей и общественности дали результат: в феврале 2020 г. дом включили в региональный реестр объектов культурного наследия с последующей реставрацией. Но в августе того же года вышло постановление мэрии об изъятии земли и всех помещений здания для нужд города. По данным на конец 2023 г., заселёнными остаются 12 квартир. Судя по отчётам Советского УЖХ, в доме даже проводятся техническое обслуживание, текущие ремонты и аварийные работы. Тем не менее, дом-коммуна признан аварийным и включён в список зданий, намеченных к сносу в 2025 году.

«В 2014 г. администрация Уфы и Служба заказчика и технического надзора заключила договор развития территории квартала, в 2020 г. права и обязанности по нему перешли к ООО «Специализированный застройщик «Пушкин», - сообщили в мэрии. - В июле 2022 г. Главархитектура выдала градостроительное задание на разработку проекта планировки и межевания территории в течение 18 месяцев. В декабре 2023 г. проекты освоения квартала возвращены заказчику на доработку, в апреле 2025 г. - повторно для устранения замечаний. Параметры развития территории и целевое назначение планируемых объектов капстроительства будут определены утверждённой документацией.

И пока тянутся суды и апелляции, а чиновники и потенциальные застройщики перекидывают ответственность друг на друга и на жильцов, уникальный исторический квартал, который мог бы стать фишкой «гостевой» и туристической улицы, тихо умирает, рискуя в какой-то момент безвозвратно уйти в историю».

Комментарий

Историк, краевед Павел Егоров:

«Народная инициатива в спасении исторического облика города - важная составляющая в построении гражданского общества. Более сотни человек, пришедших на экскурсию в Видинеевский квартал в День памятников и исторических мест  - показатель того, насколько уфимцам не всё равно, как будет выглядеть наша столица, насколько полно и качественно будут сохранены остатки её исторического облика. Людей разных профессий, национальностей, возрастов объединило желание знать правду, сохранить уникальный исторический квартал.

Отдельное спасибо жильцам Видинеевского двора, восхищение их гражданской активностью, нежеланием мириться с подлогами и перебираться из крепких добротных домов в центре на задворки Уфы».

Чудо-дворец в глуши. Уникальный особняк в Башкирии превратился в руины Подробнее