Брать сейчас. Эксперты – о том, подешевеет ли жилье в Башкирии

Многие покупатели квартир сейчас на распутье – покупать сейчас или отложить на несколько месяцев? Эксперты проанализировали текущую ситуацию и разобрали несколько ключевых факторов, влияющих на стоимость жилья.

Строить стало дороже

После падения курса рубля строить стало дороже - выросли цены на материалы. В регионах доходность от стройки и так была небольшой, но теперь возможности корректировать цены в сторону уменьшения просто нет.

«С 10 марта 2020 года мы наблюдаем рост стоимости  строительных материалов на 5-10%, - говорит региональный руководитель по управлению затратами компании «Талан» Лариса Коростина, - В большей части это связано не со страной поставки – Россия или заграница, а с тем, насколько данное производство чувствительно к макроэкономическим  трендам и курсу валют. Например, на международных рынках, растет стоимость меди и алюминия, поэтому даже российские производители алюминиевых витражей, кабельной продукции поднимают цены».

В Уфе состоится «Бизнес День» в Квартале Энтузиастов Подробнее

Что будет с ипотекой

В марте банки уже подняли ипотечные ставки, государство не сможет долго сдерживать ставку рефинансирования, поэтому высока вероятность того что в апреле ипотека станет еще дороже.

«В марте 2020 отдельные банки уже начали поднимать ставки по ипотеке, -отмечает член Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, - С апреля ЦБ РФ начнет фиксировать корректировку ставок в сторону повышения».

Эскроу - застройщикам нет необходимости снижать цены, подчеркивают эксперты.

С 1 июля 2019 года  рынок недвижимости перешел на новую схему финансирования через эскроу-счета. Если раньше строили на деньги дольщиков и надо было как можно быстрее продать квартиры, то сейчас строительство ведется на деньги банков и можно продавать по три-пять квартир в месяц по более высокой цене и снижать ее нет необходимости.

Подтверждена финансовая надежность компании «Талан» на уровне ruBB Подробнее

Важно сохранить деньги

Непонятно что дальше будет с рублем: месяц назад на 1000 рублей в магазине можно было купить больше, чем на этой неделе. То же самое происходит с недвижимостью. Сегодня лучше  зафиксировать стоимость квартиры и не переплачивать за нее потом.

«Я бы посоветовал тем людям, кто нуждается в улучшениях жилищных условий и имеет сбережения в рублях предпринять усилия для того, чтобы приобрести недвижимость, потому что непонятно, что будет с рублёвыми сбережениями», - говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Аналитики в Уфе изучили, какие квартиры чаще покупают россияне Подробнее

Будет рост цен

На фоне введения эскроу и более жестких требований банков к застройщикам часть игроков уйдут с рынка. Это приведет к дефициту жилья и росту цен.

«Опыт 2015 года подсказывает, что движение цен на новостройки будет  сдержанным, - дает свой прогноз Михаил Хорьков. - Во многих регионах маржа застройщиков за последние годы заметно сократилась. И в этой ситуации они будут сокращать инвестиции в новые проекты. Постепенно выбор нового жилья начнет сокращаться».