Построить или купить дом – что дешевле? Личный опыт журналистки из Уфы

Башкирия в 2023 году поставила рекорд по вводу жилья – 3,3 млн квадратных метров. Однако все это - не чудеса строительной мысли или архитектурного гения, а простое желание людей иметь свой угол. Потому что 2 млн квадратов – это частные дома. О том, почему люди возвращаются в сельскую местность, строят дома и насколько это выгодно, корреспондент UFA.AIF.RU рассказывает на своем примере.

Решение строить

У молодой семьи есть только один способ стать самостоятельной и самодостаточной – съехать от родителей и обрести свой угол. Если повезет, можно получить помощь государства, а если нет – нужно рассчитывать только на себя. Выхода два – ипотека или съемное жилье.

Как молодая семья в ожидании полагающейся господдержки мы решили выбрать второй вариант. А заодно присматривали недорогое жилье. Но рождались дети, выгодные и разрекламированные жилые комплексы (те, что с господдержкой) становились долгостроями, а покупатели – обманутыми дольщиками. И мечта о своем доме отодвигалась все дальше и дальше.

Грянул 2020 год. Всех заперли по домам. Детей приходилось выгуливать на балконах или крышах магазинов под окнами. Люди буквально лезли на стенку от того, что были вынуждены несколько месяцев 24/7 находиться вместе. Моим детям повезло: за городом в своем доме живут бабушка и дедушка, которые забрали внуков к себе на весь карантин. Пока соседские дети доводили родителей и буквально выли за стенкой, мои наслаждались простором, природой и уединением. Они даже не хотели домой! При этом оказалось, что доехать от деревни до центра Уфы можно гораздо быстрее, чем если ехать в ту же локацию, например, из Сипайлово или Черниковки.

В этот же период на горизонте появилась сельская ипотека. А вещей и игрушек в детской стало столько, что мы четко поняли, что нас не спасет даже трехкомнатная квартира. Посчитав все плюсы и минусы, решились на дауншифтинг и самостоятельное строительство.

Семья из Башкирии хочет отсудить у власти 900 млн за некачественное жилье Подробнее

Выбор застройщика

С сельской ипотекой (дается под 3% годовых на покупку или строительство жилья за чертой городских поселений) получилась засада. Как и в случае с господдержкой - красивой мера оказалась только на словах. На руки деньги не дают, только через договор с подрядной организацией. Очень долгое оформление и одобрение, программное обеспечение 1991 года, кипы документов… И заморозка программы в момент, когда мы уже подписали все бумаги о строительстве и передали их в банк для перечисления средств.

Спасло лишь то, что мы попали под условия семейной ипотеки с 5% годовых, которая дается за рождение ребенка после 2018 года.

При этом у банков есть аккредитованные строительные компании, выбирать можно только из них. Они делятся на три категории. Одни продают уже готовое жилье в жилом комплексе. Это почти как тот же «человейник» с однотипными домами и бесконечными улицами, только в другой плоскости. И дороже. Вторая группа фирм строит на заказ, но на строго определенной территории – там, где у них есть разрешение на работы. И есть третьи – те, что строят на вашем участке.

Первая группа застройщиков для индивидуального строительства подходит тем, кто хочет переехать быстро и не сморит на цену, но при этом готов на типичные планировки. Две другие – для тех, кто хочет воплотить  в проекте будущего дома свою мечту.

Кстати, каждая из этих компаний также имеет свою специализацию – кто-то строит в основном из сэндвич-панелей, кто-то каркасные дома (они, кстати, нисколько не дешевле кирпичных), кто-то только одноэтажные, другие – спецы по брусу. Есть и те, кто строил только бани, поэтому смутно представляют, как делать жилые дома. Список аккредитованных компаний сильно сокращается, когда вы начинаете понимать, что хотите.

Глава Минзема пояснила, какие участки войдут в программу «Башкирский домик» Подробнее

Сколько стоит?

Площадь моего нового дома 140 квадратов.  Гостиная с кухней занимают 35 «квадратов». В ней может поместиться любая однокомнатная квартира или студия (28-33 кв.м.), которые продаются в Уфе сегодня с разбегом от 3,9 до 7,5 млн рублей. Вы сразу поймете, что к чему, если узнаете, что весь дом обошелся нам в 5 млн. И это уже чистовая отделка.

Давайте другой пример. В Уфе приступили к строительству жилого комплекса «Космос». В нем будут представлены однокомнатные квартиры (28 кв.м.) за 6,5 млн рублей, двухкомнатные (45 кв.м.) за 11 млн рублей и трехкомнатные квартиры (74 кв.м.) за 13,5 рублей. В это же время в Подмосковье можно купить коттедж площадью 150-200 «квадратов» за 11-13 млн рублей.

Лично мне очевидна выгода просторного дома, с комнатой для каждого ребенка и минимализмом в интерьере, чтобы даже если где-то и рассыпан лего, нет ощущения, что он по всему дому. Плюс нет соседей, а шашлыки и банька хоть каждый  день (но баню и мангал тоже сначала надо построить).

Однако эта выгода была бы еще ощутимей, если бы не условия ипотеки по обязательной работе с аккредитованными застройщиками. Самостоятельное строительство сократило бы бюджет стройки раза в 2-3. Например, самая простая деревянная необработанная лестница на 2 этаж без красивостей в виде резных балясин по нашей смете стоила 150 тыс. рублей. Такая же деревянная конструкция в строительном гипермаркете обошлась бы нам в 50 тысяч. Но при самостоятельном строительстве мы смогли сделать опоры лестницы металлическими (более надежно, не скрипит, непожароопасно), а сами пролеты более просторными, энергоемкими и экологичными, а потратили на это около 90 тыс. рублей. Получилось дороже, чем самый дешевый вариант, но все равно выгоднее, чем у застройщика. Или, например, двери. Застройщик работает с конкретной фирмой, которая обещает поставить входную дверь квартирного типа за 39 тыс. рублей. Однако на одном из строительных рынков мы нашли двери с терморазрывом за 25-30 тысяч. Застройщик обещал сделать теплый пол с черновым бетоном, а сами мы, даже наняв бригаду на эти сложные работы, смогли позволить себе еще и выравнивание наливным полом, и сдачу.

На своем опыте мы убедились, что застройщики закладывают в стоимость работ не только НДС и процент на форс-мажор на случай удорожания стройматериалов, но и свою прибыль в размере 30% от стоимости объекта. При этом качество при договорах «под ключ» ничем не отличается от того, что могут вам сделать бригады по отдельным работам. Так что если есть возможность не влезать в ипотечную кабалу и потом вестись на расчеты одного «монополиста», стройка приобретает еще больше смысла.

Напоследок расскажу про свой главный инсайт. Сколько бы у строителя не было дипломов и опыта за плечами, положительных отзывов и кейсов, он все равно накосячит. И вам придется ругаться, просить переделать и т.д. А если ошибки не вылезли сразу, то они обязательно появятся, когда к вам придет другой мастер. В итоге плиточник будет ругаться на сантехника, электрик на плиточника, а потолочник на электрика. Это замкнутый круг. Это мир, где у профессионалов нет никаких правил.