По данным Башстата, средняя цена квадратного метра жилья в новостройке в 2018 году выросла на 6% - до 57,6 тыс. рублей. В Уфе показатель ещё выше: в феврале средняя цена «квадрата» в новостройке составила 65,8 тыс. рублей, что на 9,3% больше, чем годом ранее. «Вторичка» подорожала чуть меньше - на 4,6%, до 53,3 тыс. рублей. Тем не менее рост цен на недвижимость уже превысил уровень инфляции 2018 года, составившей в республике 4,3%.
Подорожало всё
По мнению экспертов, на удорожание жилья повлияло множество причин. В 2018 году Банк России дважды повышал ключевую ставку, вслед за этим выросли проценты по ипотеке. Рост цен на топливо и стройматериалы уже не позволяет застройщикам удерживать стоимость жилья на прежнем уровне. Масла в огонь подлило и повышение НДС с 18 до 20%.
«С начала года мы были вынуждены поднять стоимость стройматериалов для заказчиков. Решающим моментом стало повышение НДС, кроме этого, у нашей компании выросли расходы фактически по всем статьям, - признаётся маркетолог ГК «КирпичХолдинг» Динар Нуретдинов.- Выросла инфляция, и потребовалось индексировать зарплату сотрудникам. Увеличились расходы на производство из-за подорожания сырья, электроэнергии, топлива. В итоге значительно поднялась себестоимость готовой продукции. А ведь её мало произвести, нужно ещё доставить на объект, для чего мы привлекаем сторонних перевозчиков. У них тоже выросли тарифы из-за подорожания ГСМ и запчастей, введения новых платежей (система «Платон» и др.). Мы долго пытались держать стабильные цены, несмотря на инфляцию и рост текущих затрат, но продолжать такую политику больше не можем».
Обязательства выполнят
Серьёзным вызовом для строительного рынка стал переход застройщиков в расчётах с клиентами на эскроу-счета. С 1 июля этот порядок станет обязательным. У строителей не будет доступа к средствам граждан, им придётся брать кредиты, что может отразиться на стоимости квартир. В конце 2018 года зампред Госкомстроя Артём Ковшов сообщил, что 20% застройщиков в Башкирии уже ушли с рынка, и предположил, что жильё может подорожать на 20-25%. Между тем ведущие компании, вынужденно повышая цены, намерены не допустить их обвала и выполнить взятые обязательства.
«К концу 2018 года себестоимость строительства увеличилась в среднем на 15-17%, а в некоторых регионах - до 20%. Основные материалы: кирпич, утеплитель, металл - подорожали на 30%. А цены на жильё выросли только на 5-7%, - отметила руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Третий Трест» Мария Подтеребкова. - Мы сдерживали конечную цену для покупателя за счёт уменьшения маржинальности и сокращения издержек. «Третий Трест» как один из крупнейших и наиболее надёжных застройщиков в республике пережил не один кризис, но выполнил все обязательства. У нас есть огромный опыт работы в тяжёлые времена, мы знаем, как строить так, чтобы жильё оставалось качественным и доступным».
«В связи с увеличением расходов на строительство наша компания повысила цены на квартиры с 1 января, следующее повышение планируется в мае», - рассказал начальник отдела маркетинга ГК «Жилстройинвест» Иван Зорин.
Брать пока дают
Похоже, с ростом цен на жильё придётся смириться, тем более что он незначителен. Однако те, кто планирует купить квартиру, всё же стоят перед выбором – заплатить чуть больше сейчас или ждать, что цены поползут вниз. Повод надеяться вроде бы есть: реальные доходы населения сокращаются, вдруг вслед за ними снизится и спрос?
«Цены на первичку выросли в начале года, учитывая изменения в законе о долевом строительстве, летом стоит ждать повышения на 5-7%, - полагает гендиректор АН «Эксперт» Елена Андреева. – Поэтому, если есть реальная потребность в покупке квартиры, её нужно реализовать прямо сейчас. Не стоит ждать снижения цен. Помедлив, вы можете упустить интересные и выгодные варианты. К тому же многие сделки сейчас альтернативные – люди продают старую квартиру и покупают новую. Цены в цепочке могут меняться в разные стороны, поэтому подорожание в пределах возможной скидки, торга может пройти незамеченным. Весной рынок недвижимости активизируется: банки и застройщики хотят сохранить жильё доступным, и, возможно, мы даже увидим снижение ставок. Сейчас решающим для заёмщика становится одобрение кредита, подтверждение дохода, а сумму платежа можно регулировать за счёт оптимального подбора срока погашения».
Эксперты предупреждают, что слишком низкая стоимость квартир должна насторожить покупателей.

«Необходимо соотносить стоимость квартиры со стадией и качеством строительства. Серьёзные скидки могут предоставляться на квартиры с менее удобной планировкой или если застройщику срочно нужны деньги, - уверена Елена Андреева.- В любом случае, нужно проанализировать каждое предложение, ведь может случиться, что демпингующие застройщики не выполнят взятые обязательства».