В первом полугодии 2019 года в России выдача ипотечных жилищных кредитов на покупку недвижимости в новостройках по договорам долевого участия сократилась на 17,5% в количественном выражении и на 6,5% в денежном к аналогичному периоду 2018 года. При этом цены за шесть месяцев выросли в среднем на 4,5%. К таким выводам пришли аналитики федеральной компании «Талан».
Так, в Уфе за последние два квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 2,4%, в Казани на 4,9%, в Екатеринбурге на 4,6%, в Перми на 5,5%, в Тюмени на 6,1%. Однако в ряде городов цены росли несколько быстрее - в Сочи и Москве рост составил 10,5% и 10,2% соответственно, в Краснодаре 9,7%, в Иркутске 9,2%. Вместе с тем в некоторых городах напротив, внутренние факторы сдерживали рост цен, например, в Калининграде и Хабаровске. Там рост цен составил менее одного процента.
«В Уфе на удорожание квадратного метра в новостройках повлияло увеличение стоимости стройматериалов, работ и топлива в связи с ростом НДС. Также немаловажную роль сыграло вступление в силу закона об эскроу-счетах и как следствие маркетинговая политика многих строительных компаний, приведшая к повышению цен на первичную недвижимость», - сообщили в пресс-службе компании.
По данным Нацбанка РБ, в республике в первом полугодии текущего года выдача ипотечных жилищных кредитов под залог ДДУ в количественном выражении сократилась на 12,8%, составив 4915 против 5636 в первом полугодии прошлого года, объем их выдачи уменьшился на 1,9%. На уменьшении числа ипотечных кредитов повлиял рост ипотечных ставок: средняя процентная ставка выросла с 9,5% годовых в первом полугодии 2018г. до 10% годовых в аналогичном периоде текущего года. Помимо увеличившихся ставок ипотечный спрос сдерживают и доходы населения, которое не может накопить на первоначальный взнос. Также свою роль сыграло и удорожание квадратного метра в новостройках.
При сокращении количества ипотечных займов объем выданной ипотеки поддерживается за счет постоянно увеличивающейся средней суммы ипотечного кредита. По итогам 1 полугодия 2019г. она достигла 2,20 млн. руб., тогда как годом раньше была в пределах 1,86 млн. руб. Это значит, что в Башкирии стали брать кредиты на покупку первичной недвижимости под залог ДДУ реже, но суммы займов стали больше.
Одновременно растет и срок выплаты ипотеки. По итогам первой половины текущего года он составил 203,4 мес. против 181,7 мес. в аналогичном периоде 2018г. Так что, если год назад получатели ипотеки, беря кредит, рассчитывали вернуть его за 15 лет, то сейчас закладывают на это 17 лет.
Однако снижение спроса пока не повлияло на объем строительства. По данным «Единого реестра застройщиков» объем строящегося жилья на 1 июля составил 3 877,4 тыс.кв.м., что на 25% больше, чем год назад. Это 7 место по объему ввода жилья в России.
Компания Талан – федеральный застройщик, работающий с 2002 года. Общий портфель проектов составляет 1,5 млн кв.м в 15 регионах России. С 2017 года компания перешла на стандарты МСФО. За все время работы обеспечила жильем более 25 000 семей. Одной из первых среди застройщиков перешла на ДДУ с использованием эскроу-счетов. В Уфе девелопер уже сдал 3 дома в современном Квартале Энтузиастов.
«Талан-Финанс» в числе первых получит субсидии от Минэкономразвития 
Немецкий архитектор поделился с застройщиком Уфы оптимальными планировками 
Эксперт рассказал, как заработать на недвижимости в Башкирии 
1 июля застройщики Башкирии перешли на новую схему работы 
Облигации «Талана» растут в цене