Многие покупатели квартир сейчас на распутье – покупать сейчас или отложить на несколько месяцев? Эксперты проанализировали текущую ситуацию и разобрали несколько ключевых факторов, влияющих на стоимость жилья.
Строить стало дороже
После падения курса рубля строить стало дороже - выросли цены на материалы. В регионах доходность от стройки и так была небольшой, но теперь возможности корректировать цены в сторону уменьшения просто нет.
«С 10 марта 2020 года мы наблюдаем рост стоимости строительных материалов на 5-10%, - говорит региональный руководитель по управлению затратами компании «Талан» Лариса Коростина, - В большей части это связано не со страной поставки – Россия или заграница, а с тем, насколько данное производство чувствительно к макроэкономическим трендам и курсу валют. Например, на международных рынках, растет стоимость меди и алюминия, поэтому даже российские производители алюминиевых витражей, кабельной продукции поднимают цены».
Что будет с ипотекой
В марте банки уже подняли ипотечные ставки, государство не сможет долго сдерживать ставку рефинансирования, поэтому высока вероятность того что в апреле ипотека станет еще дороже.
«В марте 2020 отдельные банки уже начали поднимать ставки по ипотеке, -отмечает член Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, - С апреля ЦБ РФ начнет фиксировать корректировку ставок в сторону повышения».
Эскроу - застройщикам нет необходимости снижать цены, подчеркивают эксперты.
С 1 июля 2019 года рынок недвижимости перешел на новую схему финансирования через эскроу-счета. Если раньше строили на деньги дольщиков и надо было как можно быстрее продать квартиры, то сейчас строительство ведется на деньги банков и можно продавать по три-пять квартир в месяц по более высокой цене и снижать ее нет необходимости.
Важно сохранить деньги
Непонятно что дальше будет с рублем: месяц назад на 1000 рублей в магазине можно было купить больше, чем на этой неделе. То же самое происходит с недвижимостью. Сегодня лучше зафиксировать стоимость квартиры и не переплачивать за нее потом.
«Я бы посоветовал тем людям, кто нуждается в улучшениях жилищных условий и имеет сбережения в рублях предпринять усилия для того, чтобы приобрести недвижимость, потому что непонятно, что будет с рублёвыми сбережениями», - говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Будет рост цен
На фоне введения эскроу и более жестких требований банков к застройщикам часть игроков уйдут с рынка. Это приведет к дефициту жилья и росту цен.
«Опыт 2015 года подсказывает, что движение цен на новостройки будет сдержанным, - дает свой прогноз Михаил Хорьков. - Во многих регионах маржа застройщиков за последние годы заметно сократилась. И в этой ситуации они будут сокращать инвестиции в новые проекты. Постепенно выбор нового жилья начнет сокращаться».