За того парня. Будут ли жители Башкирии оплачивать услуги ЖКХ за соседей?

Новость об изменении порядка начисления платы на содержание общего имущества (СОИ) в многоквартирном доме всколыхнула общество. Люди уверены: теперь им придётся оплачивать не только собственный расход ресурсов, но и долги беспечных соседей. Как дело обстоит на самом деле, рассказывает «АиФ-Башкортостан».

Выбор за жильцами

По правилам размер платы за коммунальные ресурсы – холодную и горячую воду, водоотведение и электроэнергию – ограничен нормативом. По данным минЖКХ, ежегодно только в Уфе фиксируется 280 млн руб. сверхнормативной платы за содержание общего имущества (СОИ) - так называемого небаланса (в среднем - 700 тыс. руб. на дом). С сентября всё это в полном объёме ляжет бременем на жильцов.

Коммунальные ресурсы на нужды дома – это электроэнергия для освещения подъездов и лифтов, вода для мытья лестничных клеток. При наличии общедомового прибора учёта (ОДПУ) расчёт на содержание общего имущества производится исходя из норматива коммунального ресурса на СОИ и тарифа с перерасчётом по показаниям приборов учёта в 1-м квартале следующего года. По новому закону жители вправе выбрать свой вариант расчёта. Всего их три:

– если собственники на общем собрании не принимают решение о способе расчёта, платёж за ОДН будут начислять, как и сейчас, исходя из норматива потребления. В первом квартале года, следующего за расчётным, будет выполнен перерасчёт исходя из фактического потребления ресурсов, который определяется по общедомовым приборам учёта.

– собственники принимают решение платить по среднемесячному потреблению: в первом квартале года, следующего за расчётным, последует перерасчёт исходя из фактического потребления, по общедомовому прибору учёта.

– собственники голосуют за оплату исходя из фактического потребления за месяц, а расчёт будет производиться по факту потребления.

В домах, не оборудованных ОДПУ, плата рассчитывается исходя из норматива потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества. Сумма начислений не зависит от числа прописанных: расходы распределяются между собственниками пропорционально размеру общей площади помещения. Как уточнил замдиректора УЖХ Уфы Альфред Зиннатуллин, на 13 сентября жители 230 многоквартирных домов Уфы решили оплачивать СОИ ежемесячно, 100 отказались от этой схемы. Оставшиеся МКД – их более 1000 - пока не определились.

В Башкирии ежемесячно оплачивать СОИ согласны 3,3% собственников Подробнее

Чтобы деньги не утекали

«Собственники должны провести собрания, составить протокол, передать его в управляющие компании и ресурсоснабжающие организации, чтобы озвучить своё решение, - рассказала и.о. министра ЖКХ Ирина Голованова. - Если жители сегодня не выберут, каким способом им будут начисляться сверхнормативные расходы ОДН, в январе 2023 года им сделают перерасчёт за сентябрь-декабрь 2022 года, а в январе 2024 - за весь 2023 год. Важным является решение жильцов, чтобы в дальнейшем контролировать свои расходы ежемесячно, и меры по сокращению потребления ресурсов: установка светодиодных лампочек и датчиков движения в подъезде, устранение утечек, передача достоверных показаний индивидуальных приборов учёта, уточнение фактического количества проживающих в квартирах, где нет счётчиков, и многое другое».

Как уточнили в минЖКХ, сверхнорматив образуется, если жильцы несвоевременно передают показания индивидуального прибора учёта или занижают данные – в этом случае перерасход идёт в СОИ; число проживающих не соответствует числу прописанных в квартире – поскольку в этом случае фактический расход многократно превышает норматив и, соответственно, размер платы. Ещё один источник повышенного СОИ - протечки в сетях: если УК не устраняют их вовремя, эти потери также попадают в графу СОИ.

«Почему должны переплачивать добросовестные граждане, которые вовремя передают показания приборов учёта, вовремя оплачивают услуги ЖКХ, за тех, кто вообще не платит, не передает показания приборов учёта или делает это не вовремя? Пусть между такими собственниками и распределяют несоответствие приборов учёта. Управляющим компаниям они известны», - возмущается в обращении в минЖКХ уфимец А. Чернышев.

Как заверила Ирина Голованова, новый порядок не предполагает оплаты долгов соседей.

«Если житель не передаёт показания приборов, в течение трёх месяцев ему будет начисляться среднемесячное потребление, с четвёртого месяца - по завышенному нормативу. Если он не платит, у него образуется долг перед управляющей компанией, и соседи к нему никакого отношения не имеют. УК должна работать по взысканию долгов, так как при большом их количестве она не сможет содержать дом», - пояснила чиновница.

Жителям Уфы доначислили плату за тепло, потреблённое в 2019 году Подробнее

Так больше или меньше?

Между тем ответить, в какую сторону и насколько изменятся цифры в платёжках, пока никто не может. В Минстрое России прокомментировали, что документ напрямую не повлечёт повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, он направлен на справедливый расчёт. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления. Если фактическое потребление ниже норматива, переплата будет учтена при перерасчёте.

«Если мы не перейдём в 2023 году на оплату по факту, это грозит перерасчётом порядка 50% к совокупной платёжке. Это с каждой квартиры (если в среднем платёжка 5 тыс.) будет 2,5 тыс. доначислений» – считает  первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Павел Качкаев.

По подсчётам А. Зиннатуллина, сумма начислений за 4 месяца 2022 года составит от 200 до 1 тыс. руб.

«Мы пока говорим о первом квартале будущего года. В марте доначисление будет примерно в таких пределах. Причём люди эту ситуацию знают» - уточнил он.

По словам же активиста в сфере ЖКХ Вадима Белякова, согласно данным минстроя, перерасчёт будет сделан не за 4 месяца, а за весь 2022 год. Однако, как отметили другие эксперты, точной информации и «официальной линии» пока нет.