В угаре и отключке. Жители Уфы могут остаться зимой без горячей воды

Встретить зиму без горячей воды рискуют некоторые владельцы квартир с газовыми колонками – из-за аварийного состояния вентканалов и дымоходов им ещё зимой отключили подачу голубого топлива. Подобная угроза висит над сотнями домов республики. Власти и коммунальщики ищут поиски выхода из ситуации.

Угорели дома

Первый громкий случай отравления угарным газом из-за нарушения тяги в вентиляции произошёл в ноябре 2019 в пятиэтажке по соседству с мэрией Уфы – в больницу попала семья из четырёх человек, ещё в трёх квартирах зафиксирована повышенная концентрация окиси углерода. Проверка выявила дефекты стенок дымоходов и вентиляционных каналов.

Два подряд случая отравления угарным газом случились в Октябрьском - в ноябре и декабре 2022 года. В декабре 2022 года в Уфе в квартире на ул. 8 Марта угорела семья из пяти человек: из-за промерзания вентканала в нём скопились продукты горения. В доме было оперативно отключено газоснабжение.

Начавшиеся по республике проверки выявили многочисленные нарушения в эксплуатации дымоходов и вентканалов. В феврале 2023 года и. о. министра ЖКХ Ирина Голованова сообщила, что специализированные организации усилят проверки с обязательным испытанием вентканалов на герметичность. 10 июля чиновница уточнила, что из обследованных по республике более чем 13,5 тыс. домов из-за негерметичности дымоходов и вентканалов газ отключён в 90 домах 8 муниципалитетов. Отрезанными от благ оказались обитатели 2000 квартир, в основном в Уфе (в 46 домах) и в Белорецке (в 31).

«Вентиляционные и дымовые каналы в домах, построенных в 50-60-е годы, выполнены из кирпичной кладки на цементном растворе, - объяснили в мэрии Уфы.- В процессе эксплуатации происходит выщелачивание цементного раствора, что приводит к нарушению их целостности и, как следствие, проникновению продуктов горения в жилые помещения, что грозит отравлением угарным газом».

Прокуратура инициировала уголовное дело по фактам ненадлежащего выполнения УК своих обязанностей, но для обитателей отключённых домов это стало слабым утешением. Когда проблема достигла точки кипения, вмешались власти республики. По поручению премьер-министра Андрея Назарова администрациям Уфы и Белорецка было поручено в течение трёх и двух месяцев соответственно решить проблему.

В Уфе начата проверка по факту отравления угарным газом семьи из 5 человек Подробнее

На холодном пайке

Но сделать это оперативно не получилось, и жители завалили паблики органов власти жалобами. Пик обращений пришёлся на начало осени. Так, на трудности жизни без горячей воды пожаловались главе республики жители многоквартирных домов в селе Нурлино Уфимского района– по их словам, отключение газа в двухэтажках произошло без предупреждения и объяснения причин. Оказалось, вентшахты забиты мусором, а УК их чисткой не занимается. «За что мы ежемесячно платим? С каждой квартиры собирают по 1300 руб. на чистку вентканалов. Дома без газа были 7 дней, сейчас хотят отключить остальные дома, которые не заплатили по 1300 рублей», - возмущаются сельчане. Жителям дома № 68 по ул. Айской ещё в феврале перекрыли подачу газа для проведения ремонта дымоходов; семь месяцев люди просидели без горячей воды, в то время как, по их словам, администрация и коммунальщики отделывались отписками и симуляцией деятельности. С 9 февраля на «холодном пайке» и жители дома № 18/2 по проспекту Октября. Здесь ремонт дымоходов уже выполнен, но теперь дом не может получить допуск к подаче газа, так называемую форму-20: как рассказали жители, подрядчик не спешит и «путается в показаниях». После «пинка» сверху возобновили и подачу газа в доме 17/2 по ул. Ухтомского. По словам А. Золотухиной, проблемы с вентиляцией были давно, но УК упорно их игнорировала, в итоге газ отключили. Правда, вскоре газоснабжение наладили – якобы после устранения проблем с вентиляцией.9 месяцев ждали решения проблемы и жильцы дома 27/29 по ул. Кустарной в Уфе – там газ отключили ещё в декабре 2022 года, а подали – только в нынешнем сентябре!

«Почистить и всё!»

«Для предотвращения сложившейся ситуации собственникам необходимо было на общем собрании принять решение о повышении статьи содержания в части планово-предупредительных ремонтов инженерных и конструктивных частей домов, так как эти мероприятия дорогостоящие. Однако жители не согласны на повышение статьи содержания МКД или отсутствуют на собраниях», - прокомментировали в мэрии Уфы.

Как сообщил мэр Ратмир Мавлиев, только в Уфе домов, в которых может возникнуть подобная проблема, около 300. По данным властей, ремонт дымоходов в стандартной «хрущёвке» обходится от 8 до 12 млн рублей. Собственникам предложили «решение»: поделить эту сумму на число квартир – на каждую получилось по 150-200 тыс. рублей. Понятно, что горожане встретили предложение без энтузиазма. «Дымоходы и ветканалы нужно почистить и все! Но кто-то очень хитромудрый решил с жильцов денег срубить и побольше. Лапшу по ушам развесил, оставил народ без горячей воды и ждёт, когда им денежки начнут капать, по 150 тыс. с квартиры!»– негодуют в соцсетях уфимцы.

Согласно Жилищному кодексу РФ вентканалы и дымоходы являются общим имуществом МКД, их обслуживание и ремонт входят в статью «содержание общего имущества». В Госжилнадзоре отметили, что по регламенту их необходимо проверять не менее трёх раз в год с привлечением специализированной компании. Оргвопросы возлагаются на управляющую организацию либо ТСЖ. Туда, по словам эксперта Госжилнадзора Екатерины Кузьминой, и следует направлять заявки и претензии. И только если УК не реагирует, можно жаловаться в ведомство.

Как сообщил Антон Тристан, несмотря на то, что общедомовое имущество должно ремонтироваться за счёт статьи «содержание», правительство разово выделило22 млн руб. на софинансирование расходов по восстановлению газоснабжения в МКД и ремонт дымовых и вентиляционных каналов в пропорции 70% - региональный и 30% - городской бюджет.Это стало возможным за счёт перераспределения бюджетных средств, заложенных на ремонт подъездов. Часть их направили в муниципалитеты, где ситуация наиболее сложная,– это Уфа, Белорецк и Салаватский район.

Голубь в дымоходе

«То, что сейчас говорят, что сделают это за счет капремонта или ремонта подъездов, - не сделают они, никто им столько денег не даст, - считает эксперт в сфере ЖКХ Вадим Беляков. - В прошлом году, когда проблема поднималась, хотели включить эти работы в капремонт, но фонд не резиновый. По-хорошему надо включать, но чиновники этого не сделают, потому что в фонде денег нет».

В мэрии Уфы сообщили, что по итогам конкурсных процедур заключён муниципальный контракт на ремонт дымоходов в 1952 жилых помещениях в 46 отключённых домах. Работы проводятся оправдавшим свою эффективность методом футеровки, то есть посредством нанесения термостойкой смеси. Но прежде управляющие компании обязаны восстановить оголовки дымоходов на крышах, а подрядчик – очистить их от избытка раствора.

Между тем, по словам работников подрядной организации, в ходе проверки в вентканалах находят и тушки птиц, и бытовой хлам, и строительный мусор (что, опять же, говорит о том, что УК не интересовались их состоянием). А во многих домах ещё на этапе строительства допущены конструктивные погрешности: искривлённые дымоходы и разность внутренних сечений. Эти дефекты усложняют работу и увеличивают сроки её выполнения, поскольку для их устранения приходится демонтировать участки стен.

«С учётом специфики и объёма проводимых ремонтных работ для восстановления работоспособности систем дымоходов и вентиляционных каналов плановый срок подключения к газоснабжению по городу - третий квартал 2023 года, - прокомментировали в мэрии. - По состоянию на 10 октября завершены работы по герметизации дымоходов методом футеровки в 44 домах. В связи с технической невозможностью восстановления герметичности дымоходов в домах по ул. 50 лет СССР, 26, ул. Рыбакова 12 и части квартир по пр. Октября, 12 будут установлены электрические водонагреватели. Подрядная организация продолжает работать в доме по ул. К.Маркса, 71. В настоящее время полностью подключено к газоснабжению 17 МКД. Формы20-С (газ) получили1357 квартир, в 1032 из них подключены газовые колонки».

Примечательно, что в Уфе есть примеры радикального решения проблемы дымоходов и вентканалов. В той же пятиэтажке по проспекту Октября, 122 после ЧП были оперативно ликвидированы газовые колонки и установлен ИТП. Работы продлились около двух недель и были профинансированы из фонда капитального ремонта.

Закон и порядок

Тем временем 1 сентября вступил в силу закон о безопасной эксплуатации газового оборудования, призванный обеспечить в том числе надлежащее состояние вентиляционных и дымовых каналов. Теперь контроль в сфере эксплуатации газового оборудования передан в ведение государственного жилищного надзора.

По традиции, на «газовой» волне активизировались мошенники. О визитах сомнительных «проверяющих» внутриквартирного газового оборудования сообщают многие уфимцы, в том числе жители дома 47\1 по бул. Ибрагимова. Они предложили делать фото мошенников и отправлять их в правоохранительные органы для привлечения к ответственности.

«Управляющая компания ОАО «УЖХ Советского района» имеет договорные отношения со следующими газовыми службами: ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» (обследование внутридомового оборудования), ООО «ОВИД ГРУПП», ООО «Уникс» (обследование дымовых и вентиляционных каналов, их прочистка и ремонт), - отметили в Советском УЖХ. - Ежегодное обследование системы газоснабжения в домах входит в статью «Содержание», дополнительные услуги по замене или ремонту газовых приборов в квартире оплачиваются собственником.

В Уфе в доме, где угорела семья из 5 человек, отключили газ Подробнее