Сугробы и долговая яма. В Уфе составили антирейтинг управляющих компаний

В Башкирии долги управляющих компаний за свет, воду и тепло перевалили за 1,8 млрд рублей. Почти 90% суммы приходится на Уфу. Пока одни УК продолжают опускаться в долговую яму, другие банкротятся и регистрируются заново, так и не расплатившись за ресурсы. Жители тем временем жалуются на нечищеные дворы и игнорирование заявок. Мэрия Уфы составила антирейтинг компаний, по которым больше всего жалоб, но общественники заметили странную деталь: в списке нет ни одной муниципальной структуры.

Букет проблем

В начале февраля в Общественной палате Башкирии провели круглый стол по вопросам оптимизации деятельности управляющих компаний. Модератор, председатель комиссии по ЖКХ Александр Волков, для обсуждения проблемы собрал представителей МинЖКХ, Госжилнадзора, ресурсников, профсоюзов, советов МКД и самих домовых операторов. Повод — удручающие итоги 2025 года.

Обсуждали правовые основы, тарифы и ценообразование, недобросовестную конкуренцию, банкротства и проблемы формирования платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.

Однако главная проблема — просроченная задолженность управляющих организаций Башкирии. Только за электроэнергию не уплачено 1, 817 млрд рублей. С 2020 года сумма выросла почти на 600 млн рублей. Пик пришёлся на 2024-й — 1,835 млрд. Основной должник — Уфа, на которую приходится 1,607 млрд.

По словам представителя «Башэлектросбыта» Арсена Ахмедьянова, поставщик, в отличие от других ресурсоснабжающих организаций, не имеет права напрямую начислять жителям плату за общедомовые нужды. Это создаёт финансовый дисбаланс и позволяет УК копить долги. Нормативы потребления электричества не пересматривались с 2017 года, что не стимулирует жителей передавать показания, а компаниям даёт возможность манипулировать цифрами.

Хотя самая большая проблема — «банкротный» передел рынка. Недобросовестные руководители банкротят старую компанию с многомиллионными долгами и тут же создают новую, начиная работу с чистого листа. Яркий пример: АО «УЖХ Дёмского района» имело долг в 60,7 млн рублей, но затем появились новые УК, которые формально ни за что не отвечают. При лицензировании деятельности новой компании долги предшественника не учитываются. И этой лазейкой пользуются десятки организаций. Выход видят в том, чтобы дать поставщикам право прямых начислений за ОДН и ужесточить контроль при выдаче лицензий.

Тараканы-гиганты, вонь жуткая. Пятиэтажка в Уфе стала большим туалетом Подробнее

Штрафы смехотворные

Параллельно с долгами УК республики не могут справиться с рядовыми обязанностями: дворы утопают в сугробах. С начала года в Уфе провели более 1,5 тыс. осмотров дворов. Нарушения правил благоустройства зафиксированы в 354 многоквартирных домах — это 23% от проверенных. Выдано 85 предписаний, 24 из них не исполнены, возбуждено 14 административных дел. Штрафы пока смехотворные: для юрлиц — 10–20 тыс. рублей, для должностных — 1–2 тыс., да и суды часто ограничиваются предупреждением. Законопроекты об усилении санкций уже внесены в Госдуму, но обсуждение пока продолжается.

В ЕДДС Уфы с начала зимы поступило 388 жалоб на содержание дворов. Власти составили рейтинг компаний, по которым звонков больше всего. В топе — УК «Содружество Уфа» (23 обращения), УК № 1 (13), УК «Реформа Уфа» (9), УК «Знак качества Уфа» (8). Всего в списке 25 организаций. В мэрии пояснили, что информация направлена в Госкомитет по жилищному надзору, а жителям советуют учитывать её при смене УК. Мол, много жалоб — значит, не ждите диалога и оперативной реакции.

Однако к рейтингу сразу возникли вопросы. По данным общественной организации «Уфаситими» в списке нет ни одной муниципальной управляющей компании — тех самых УЖХ районов, которые традиционно лидируют в жалобах на ГИС ЖКХ. А там 466 постановлений об административных правонарушениях по всей республике. Из них 26 накопили УЖХ Орджоникидзевского района, 16 — УЖХ Советского района, 11 — Калининского и 10 — Октябрьского районов.

«Для оптимизации деятельности управляющих организаций и ЖКХ в целом есть заинтересованность в создании единой системы для диалога и регулирования процессов со всеми заинтересованными сторонами. Формат систем обсуждается», — отметил замминистра ЖКХ РБ Вилорий Угаров.

«Озвученные проблемы имеют пути решения, но многие из них требуют изменений на законодательном уровне, тогда комфортное проживание граждан будет намного выше, — резюмировал эксперт Общественной палаты РБ по ЖКХ, руководитель центра общественного контроля в сфере ЖКХ Советского района Уфы Венер Курбанов. — Пока мы определились с дальнейшим планом по оптимизации управляющих компаний: как сделать так, чтобы услуги выполнялись в полном объеме и жилищный фонд не ухудшался».