Инвестиции в недвижимость или вложения в акции и валюту: за и против

Федеральная девелоперская компания «Талан» открывает новые инструменты для инвесторов. Желающие вложить свои деньги могут пойти по традиционному пути — договор долевого участия и перепродажа квартиры после сдачи дома, а могут опробовать вариант инвестиций в выбранный жилой комплекс без заключения договора участия в долевом строительстве. Аналитики компании «Талан» сравнили варианты инвестиционных инструментов.

Тихо едешь – дальше будешь?

Центробанк снижает ставку рефинансирования, сейчас она достигла отметки 4,5% годовых. Это значит, что и банки уменьшат проценты по вкладам. Логично предположить, что вклады станут невыгодными. Поэтому разумный гражданин с определенными накоплениями сейчас ищет доходные способы инвестирования. Традиционные методы — это вложение в валюту, покупка акций и облигаций российских компаний. «Талан» же предлагает еще один способ инвестирования — в недвижимость компании. Все варианты имеют свои плюсы и минусы, специалисты «Талана» проанализировали сильные и слабые стороны каждого.

С банковскими вкладами все очевидно — это простой и понятный всем инструмент. Деньги застрахованы, если сумма не превышает 1,4 млн рублей. К тому же вклад довольно легко оформить, сейчас даже не требуется присутствия в отделении, достаточно зайти в личный кабинет с телефона. Зато и минусов у вкладов достаточно. Самый яркий — это упомянутая ранее низкая доходность и перспективы еще большего падения из-за снижения ставки ЦБ РФ. Немаловажная проблема вкладов — это невозможность досрочного востребования денег. Как правило, если вкладчик забирает деньги раньше срока, то он теряет все накопленные проценты. То есть, доход от депозита по сути даже не покроет официальную инфляцию — 4,6%, а про реальную (около 9%) и говорить не стоит.

«Голубые фишки»

С облигациями российских компаний, например, таких как «Сбербанк», «Газпром», «Лукойл» все намного интереснее. Такие облигации еще называют «голубыми фишками». Здесь доходность варьируется от 5,2 до 8,1%, что уже большой плюс по сравнению с банковским вкладом. Однако велики и риски. Торгуются такие облигации, как правило, выше номинала, следовательно, доходность к погашению уже не 8%, на уровне 5-6%. То есть, если не успеть купить облигации при размещении на бирже по стартовой цене, то потом их стоимость «разгонят» спекулянты и по факту бумаги уже будут стоить дороже. Не ко всем выпускам применяется льготное налогообложение, если корпоративные облигации выпущены до 1 января 2017 года, НДФЛ составит 13%. Так или иначе, такие облигации оправданы в портфеле лишь как часть в роли долгосрочной «подушки безопасности».

Есть еще вариант — купить облигации компаний второго и третьего эшелона. Главный плюс здесь — высокая доходность — до 14% годовых. Опять же, и они торгуются выше номинала. Но главная проблема здесь — риск банкротства компании, а от этого не застрахован никто. Поэтому при работе с этим инструментом важно просчитывать шаги и ориентироваться на рейтинг надежности. Покупка акций компаний, валюты или доли в бизнесе — это потенциально высокая доходность, но и потенциально высокие риски полной потери инвестиций. Работа с акциями и валютой всегда требовала высокого уровня знаний инвестора, а также постоянного внимания к новостям, событиям, отчетам компаний, ценам на нефть, которые могут повлиять на стоимость активов.

Компания «Талан-Уфа» победила в номинации престижной премии Подробнее

Новые способы инвестирования

Теперь рассмотрим вариант инвестирования в недвижимость компании «Талан». Здесь речь идет о доходности от 7% годовых, если это вариант инвестиций в квартиру — то есть покупка жилья в строящемся доме и перепродажа по более высокой цене после сдачи.

Доходности в 11% годовых можно достигнуть, инвестировав непосредственно в жилой комплекс. В этом случае сумма вложений не привязана к стоимости квартиры и нет необходимости заключать договор участия в долевом строительстве. Плюсы этих вариантов – в гарантированной доходности, при благоприятных условиях — высокой доходности. При этом сохраняется возможность досрочного выхода в полном объеме или частично по ключевой ставке с сохранением ставки по соглашению сторон. К тому же, не стоит забывать, что работу застройщика контролируют госорганы, а сохранность денег гарантирует эскроу-счет. Как эмитент облигаций, компания «Талан-Финанс» подлежит контролю Центробанком и раскрытию информации о значимых фактах деятельности на сайте Московской биржи и в новостной ленте «Интерфакс».

У инвестора всегда сохраняется право выбора — оформить квартиру в собственность или расторгнуть договор долевого участия и вернуть ее застройщику. Еще один плюс — это то, что «Талан» строит жилье в разных регионах России, а значит есть возможность диверсификации.

В Башкирии меняются правила оформления недвижимости Подробнее

Сложность этого инструмента в первую очередь в том, что он новый на рынке, а значит, пока не понятен большинству. Также досрочный вывод денег возможен только по соглашению сторон. Резюмируя, можно отметить, что инвестиция в недвижимость «Талан» — по сути это консервативный инструмент, несмотря на новизну, так как понятна доходность, понятен срок размещения и источник доходов компании. Однако в отличие от вклада в банке, более консервативного метода вложения не придумать, здесь высокая доходность.

Хотите сохранить или приумножить накопления? Оставляйте заявку на сайте инвест.талан.рф: или звоните 287-77-77 . Вложения всего от 300 000 рублей.