IT-ипотека под 6%: почему лучше не тянуть и где искать квартиру в Уфе

Вокруг льготной ипотеки для IT-специалистов сейчас много неопределённости. С одной стороны, программа официально продлена до 2030 года, с другой — в правительстве, по данным СМИ, обсуждают её досрочное завершение уже с начала 2027 года. Для сотрудников аккредитованных IT-компаний в регионах это означает одно: сейчас, возможно, последняя возможность оформить кредит под 6% на 30 лет. И у жителей Уфы здесь особая позиция: ставка, недоступная в Москве и Петербурге, всё ещё работает, а на рынке есть готовые объекты от ГК «Первый Трест», где можно не ждать новоселья годами.

Что происходит с IT-ипотекой: официально и неофициально

Формально программа действует до 31 декабря 2030 года. Однако в конце октября 2026 года РБК и «Интерфакс» со ссылкой на источники сообщили, что правительство обсуждает сценарии досрочного завершения программы, в том числе с декабря 2026-го или с 1 января 2027 года. В Минцифры заявили, что окончательного решения нет, а финансирование прорабатывается с учётом ограниченности бюджета. Направление задаёт проект бюджета: в проекте на 2027–2029 годы расходы на IT-ипотеку снижаются: с 77,8 млрд рублей в 2026 году до 64,8 млрд в 2027-м, 41,1 млрд в 2028-м и 35 млрд в 2029-м.

Для тех, кто уже взял кредит, власти обещают сохранить ставку на весь срок договора. Но для тех, кто только присматривается к покупке, окно возможностей стремительно сужается.

Ажиотажного спроса, как раньше, уже нет. Но для конкретного IT-специалиста разница между 6% и рыночной ставкой может быть очень существенной.

С августа 2024 года Москва и Санкт-Петербург исключены из программы. Это значит, что IT-специалист, работающий в столичной аккредитованной компании, льготную ставку получить не может, даже если покупает квартиру в другом регионе. Исключение сделано только для филиалов: если компания из Москвы открыла подразделение в регионе и сотрудник числится там, право на льготу для него сохраняется.

Именно поэтому для региональных сотрудников аккредитованных IT-компаний условия в Уфе выглядят особенно выгодно. В столицах такой ставки просто нет.

К примеру, в Уфе максимальная сумма кредита по программе — 9 млн рублей, как и во всех регионах, ставка — до 6% годовых, срок — до 30 лет. Ключевое требование: работать в аккредитованной IT-компании, получающей налоговые льготы, нужно весь срок кредита. Потеря аккредитации работодателем или увольнение означают пересчёт ставки по рыночной формуле.

Лови момент!

Если решение о покупке созрело, важно выбрать объект, который не заставит ждать ключей годами и позволит сразу оценить качество дома. У ГК «Первый Трест» в Уфе есть как готовые, так и близкие к сдаче литеры в ЖК «Новатор», достроенные литеры в жилом комплексе «Урбаника». И их можно купить по IT-ипотеке у застройщика по договору купли-продажи.

Часть домов уже введена в эксплуатацию: литеры 2, 3, 4 и 5.1 сданы. Ещё один дом — литер 5.2 — будет сдан в третьем квартале 2027 года.  Это значит, что покупатели могут отпраздновать новоселье совсем скоро, а не через два-три года. Готовое жильё даёт то, чего не даёт стройка: можно приехать, потрогать стены, оценить планировку, посмотреть, как выглядит двор и подъезд, проверить инфраструктуру вокруг. Кроме того, на квартиры в сданных домах действуют специальные условия покупки и скидка до 10%.

«Мы видим, что покупатели с одобрением по IT-ипотеке приходят с чётким запросом: нужен объект, который можно взять сейчас и не переплачивать за ожидание. Готовые литеры, к примеру, в «Новаторе» — это как раз про возможность зайти в квартиру и понять, что ты покупаешь, а не рассматривать рендеры ещё два года. И это особенно важно сейчас, когда условия программы на 2027 год ещё не определены: люди хотят успеть зафиксировать ставку 6% и сразу получить жильё, а не ждать, — комментирует Елизавета Самойлова, коммерческий директор ГК «Первый Трест».

ЖК «Новатор» расположен в динамичном районе Уфы, что для покупателя с ипотекой на 30 лет — не последний аргумент. Рядом школы, детские сады, торговые центры, удобные выезды. Потолки 2,7 метра, переменная этажность, подземный паркинг. Проект получил федеральную премию «ТОП ЖК-2026» в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Башкортостан». Строительство ведётся с использованием счетов эскроу в Банке ДОМ.РФ — это дополнительная гарантия для покупателя.

Почему именно сейчас?

Сомнения понятны: кредит на 30 лет — долгосрочное обязательство, а льготная ставка привязана к работодателю. Но для регионального IT-специалиста с подходящим доходом это очень выгодный инструмент: ставка 6% заметно ниже рыночной.

«IT-ипотека — не про «подождать и посмотреть», а про «успеть зафиксировать». Ставка 6% на 30 лет в Уфе — не то предложение, которое стоит откладывать на следующий год, особенно пока условия программы на 2027 год не определены. Если банк одобряет, если компания аккредитована, если есть готовый объект — лучше не тянуть. Мы со своей стороны готовы предложить квартиры, которые можно принять и начать жить, а не ждать, — добавляет Елизавета Самойлова.

Если право на IT-ипотеку есть, а в Уфе есть готовые дома с понятным качеством и специальными условиями, откладывать решение не стоит: официально программа действует до 2030 года, но, по данным СМИ, её могут завершить раньше.

Реклама.