Урбан-виллы в «Лесном ожерелье»: как в Уфе возвращают приватность жизни

Урбан-виллы — формат, который в России остаётся скорее исключением, чем правилом. В большинстве крупных городов высотки давно и прочно вытеснили малоэтажную застройку: девелоперы предпочитают массовые проекты, а не штучный продукт, требующий иного подхода к проектированию и рассчитанный на ограниченный круг покупателей. Тем интереснее, что ГК «Первый Трест» в Уфе представляет проект, где урбан-виллы становятся смысловым ядром всей композиции.

Речь о жилом комплексе «Лесное ожерелье» — части проекта комплексного развития в Орджоникидзевском районе, на границе жилого массива и городских лесов вдоль берега реки Белая.

Сама идея урбан-виллы строится на соединении, казалось бы, несоединимого: загородного дома с его приватностью, городской квартиры с её комфортом и инфраструктурой, свойственной большим современным мегаполисам. Это относительно невысокое здание, где можно выбрать квартиру с собственной террасой или патио. Вместо большого количества соседей — небольшое сообщество, объединённое общим пространством, но избавленное от тесноты высотного 30-этажного дома.

Именно такую среду формируют три отдельно стоящие урбан-виллы в «Лесном ожерелье». Они расположены в направлении реки одна за другой и связаны между собой пешеходными мостами в уровне второго этажа и благоустроенными кровлями первых этажей. Такая связка обеспечивает жильцам доступ к приватному дворовому пространству главного квартала без выхода на улицу — редкая роскошь больших жилых комплексов.

Архитектурное бюро, разработавшее концепцию, уподобило высотные башни скальным массивам, а урбан-виллы — «ярким деревянным домикам в долинах Башкортостана». Эта метафора точно передаёт суть формата: виллы не конкурируют с высотками, а создают рядом с ними более камерную, человечную среду, где каждый дом обладает своим уникальным цветом и пластикой фасада.

Жители урбан-вилл получат кроме входа через общий подъезд, собственный, ведущий в свой дом. А еще будут террасы на первых этажах со входом непосредственно со двора. Все это создает ощущение жизни в загородном доме, усиливает его и потолки повышенной высотности до 3,3 метров на последних этажах и увеличенные окна с видами на лес и реку.

Все здания с виллами отнесены к классу комфортности «бизнес». И все лоты в них, конечно, относятся к эксклюзивным предложениям. Как, к примеру, единственный двухуровневый пентхаус площадью в 180 квадратных метров с собственной внутренней лестницей и личным выходом в паркинг.

Ценность такого предложения становится особенно очевидной, если посмотреть на проект целиком. Весь комплекс, где площадь жилья составляет более 75 000 квадратных метров, приходится всего три урбан-виллы. И интерес к ним уже очевиден.

«Лесное ожерелье» от «Первого Треста» — часть комплексного проекта развития территории площадью 3,7 гектара, расположенного на перспективном маршруте «Уфимского ожерелья», в непосредственной близости от таких природных точек притяжения, как «Висячий камень» и «Черепашья пещера».

Через территорию пройдёт транзитный пешеходный и велосипедный маршрут, соединяющий городскую среду с рекреационной зоной вдоль реки. Со стороны жилого комплекса в направлении леса будут проложены вторичные общественные маршруты для доступа жителей района к основным природным достопримечательностям. При этом приватность дворовых пространств сохраняется за счёт размещения их на различных уровнях - от общественного уличного фронта и аллеи до приватного двора на стилобате.

Архитектура всего жилого комплекса, разработанная бюро R1.LAB, строится на индивидуальном подходе к каждому корпусу: высотные доминанты создают выразительный силуэт застройки и открывают панорамные виды на город и лес, а разнообразная типология — башенные, секционные и террасные корпуса — формирует визуальный ритм и дает большие возможности разнообразить форматы квартир.

Планировки квартир в «Лесном ожерелье» охватывают большинство сценариев  жизни - от студий площадью около 28 квадратных метров до двухуровневых квартир в 120+ квадратных метров на верхних этажах башен с видом на реку и город.

Уже с третьего этажа окна квартир открывают панораму реки, а диагональная посадка башни исключает эффект «окно в окно»: каждая квартира на этаже получает собственный, не перекрытый соседями, угол обзора.

На втором этаже одной из башен часть квартир имеет гостиные с «двойным светом» - увеличенной высотой потолка в два этажа и панорамным остеклением. Террасы поднимаются вместе с фасадом до верхних ярусов. Высота потолков в другой секции на первых этажах и на верхнем, шестнадцатом этаже достигает четырех метров.

Инфраструктура квартала проектируется как самодостаточная городская среда, а не как набор обещаний «на перспективу». В структуре комплекса уютно расположится муниципальная школа в рамках договора КРТ, будут интегрированы два детских сада. Планируется открытие музыкальной школы-студии Айдара Галимова. Детям не нужно будет переходить оживлённые магистрали: сад, школа и творческие центры будут прямо внутри квартала.

Собственный стрит-ритейл формирует «живой» городской фон — магазин продуктов, ресторан, кофейня, пекарня, медицинский центр и другие объекты закрывают повседневные потребности жителей в шаговой доступности.

«Главная прихожая» квартала — общий сервисный вестибюль с гостиничным уровнем сервиса: круглосуточный ресепшн и зона ожидания, мейл-рум для приёма и хранения посылок, отдельное пространство для встречи гостей.

Двор спроектирован по принципу приватного пространства без машин — весь автотранспорт убран на подземный паркинг, а на поверхности разместились развитый общественный ПлейХаб с площадками для спорта, игровыми зонами для детей, приватные дворы с зонами отдыха. Шарм этому месту придадут и индивидуальный ландшафтный дизайн, и арт-объекты, и атмосферная подсветка.

Инженерные решения комплекса ориентированы на комфорт жителей и снижение эксплуатационных издержек. Кондиционирование выполнено по системе чиллер-фанкойл без применения наружных блоков, квартиры обеспечиваются индивидуальной приточно-вытяжной вентиляцией с рекуператорами и забором воздуха через фасад. Закрытые мусорокамеры с охлаждением, в том числе с отдельным входом с паркинга, механическая вытяжная система вентиляции, встроенная трансформаторная подстанция и современные скоростные лифты дополняют картину.

Подземные двухуровневый и трёхуровневый паркинги будут оснащены Wi-Fi, интеллектуальной вентиляцией от загазованности, полимерными наливными полами высокого класса и инфраструктурой под установку зарядок для электромобилей. Лифты обеспечивают прямой доступ из паркинга в лобби и квартиры без выхода на улицу.

Строительство ведётся по программе проектного финансирования с использованием счетов эскроу в Банке ДОМ.РФ, что означает защиту средств дольщиков и банковский контроль над ходом работ.

Строительство первого дома планируется завершить в четвёртом квартале 2028 года. Именно сейчас стоимость покупки жилья бизнес-класса и урбан-вилл может быть очень приятной.

Те, кто уже выбрал «Лесное ожерелье» на старте продаж, говорят о главном – об экологии района, о концепции «жить в городе, но буквально с выходом в лес», о возможности получить нестандартное жильё с террасой, отдельным входом и двухуровневой планировкой.

Это выбор для тех, кто устал от плотной городской застройки и хочет приватности без переезда за город, кто ценит природу и готов войти в проект на ранней стадии, чтобы получить лучшую цену.

И это приглашение задуматься: как может выглядеть повседневность, если дом перестанет быть просто квадратными метрами в высотке и станет местом, куда хочется возвращаться.

Реклама.