Станет ли этот год переломным для строительной сферы Башкирии? Республике как лидеру рынка (топ-10 по России, 2 место в ПФО) придётся решать трудно совместимые задачи: отказаться от «долёвки», перейти на банковское финансирование жилищного строительства и одновременно удвоить объёмы работ.
Стройка «рухнула»
В 2018 году в Башкирии было сдано 2,2 млн квадратных метров жилья, к 2024 году эта цифра должна увеличиться до 3,7 млн «квадратов». Строители разводят руками: сделать это при ужесточении условий работы и падении спроса на квартиры и стройматериалы сродни волшебству.
«Упал спрос на стройматериалы. На 1 января 2019 года 14 из 32 действующих заводов остановлены по экономическим причинам», - сообщил и.о. председателя Госстроя Марат Ахмадуллин.
Причины происходящих процессов, по мнению экспертов, очевидны. Снижение реальных доходов населения в течение трёх последних лет (в сравнении с предыдущим годом вложения граждан в покупку недвижимости сократились вдвое). Сокращение с 2 млрд рублей в 2014 году до 318 млн рублей в 2018-м бюджетного финансирования прокладки инженерных сетей, стимулирующих развитие индивидуального жилищного строительства. Падение инвестиционной активности. Отсутствие свободных участков с развитой инженерной инфраструктурой и отток населения из сельских районов в города».
Юбилейные проблемы
Не радует и ситуация по социальным объектам, которые должны быть сданы к 100-летнему юбилею республики. По данным Управления капитального строительства, к празднику строится 70 объектов (20 сдано в 2018 году): 32 школы, 12 спортивных сооружений, пять культурных центров, два здания по обеспечению пожарной безопасности, четыре объекта здравоохранения и 14 - коммунального хозяйства, здание социальной службы. В ходе работ на большинстве из них обнаружились проблемы: где-то застройщики просят увеличить цену контракта из-за роста ставок НДС, где-то приходится корректировать проект.
Как сообщил замначальника УКС Олег Султанов, из-за плохого изучения земельных участков и их геологии есть неувязки при возведении детской музыкальной школы в Уфе, школ в Дёме, деревнях Куяново, Лемеза, Большеустьикинское. Не учли подземные коммуникации при строительстве ФОКа с бассейном в Толбазах, стадиона «Торос» в Нефтекамске. А в Стерлитамакском районе земля, на которой объект строится на федеральные средства, находится под обременением третьих лиц.
И.о. вице-премьера правительства Раиф Абдрахимов дополнил список объектов, на которых работы ведутся вразрез с планами: школа в Бакалах (несколько месяцев не могут приступить к строительству при наличии лимитов), уфимский Центр спортивной подготовки (который уже в начале лета должен принять соревнования Международных детских игр), школа в микрорайоне «Яркий», корпус онкологического диспансера (потребовалась повторная экспертиза проекта), крытый каток в Орджоникидзевском районе Уфы.
Ипотека станет доступнее
В рамках нацпроекта, который ставит перед строителями региона задачу удвоить объёмы жилья, Башкирия должна расселить 4 тысячи человек из непригодного для проживания жилфонда площадью 72 тыс. кв. м и обеспечить «квадратами» тех, кто участвует в республиканской программе по системе «Жилстройсбережений» - её продлили до 2024 года.
В ведомстве сообщили, что ипотечная ставка для участников программы будет снижена с 7% до 5-5,5 %.
О том, что купить жилье можно будет с привлечением кредита с пятипроцентной ставкой, шла речь и на совещании в Уфе с участием полномочного представителя Президента России в ПФО Игоря Комарова. По мнению властей, такая мера поможет поднять спрос на новое жилье.
Напомним, система жилищных строительных сбережений действует в республике с 2014 года, с июня 2017 года участники ипотечно-накопительной программы начали получать кредиты по льготной ставке. С их помощью можно приобрести недвижимость, построить собственный дом либо погасить ранее взятую ипотеку. Займы уже реализовали более 1300 семей.
