1 июля прекращается действие ипотеки с господдержкой. И если вы не попадаете под условия семейной или IT-ипотеки, тогда у вас осталось совсем немного времени на то, чтобы купить недвижимость по льготной ставке.
Пока доступна всем
Ипотеку с господдержкой запустили в 2020 году, чтобы помочь выстоять девелоперам в ковидные времена. Льготную программу на покупку новостроек называют универсальной, ведь по ней любой гражданин может получить деньги на приобретение жилья под ставку не больше 8% годовых на весь срок кредита (на вторичку программа не распространяется). Разговоры об её отмене начались ещё с 2022 года, теперь уже есть и конкретная дата – 1 июля 2024 года. И в этот раз всё указывает на то, что продления не будет: ужесточили условия выдачи, увеличили первоначальный взнос с 20% до 30%, есть и подтверждения первых лиц строительной отрасли.
На сегодня ипотека с господдержкой - единственная льготная программа, доступная всем категориям граждан. Поэтому, если вы не попадаете под условия семейной или IT-ипотеки, которые пока будут продолжены, то другой возможности приобрести квартиру по льготной ставке не будет.
Как повышение ставок по ипотеке повлияет на ежемесячные платежи и общую стоимость кредита? Ставка по ипотеке - это сумма, которую заемщик отдает банку сверх основного долга. Чем выше процент ставки, тем больше денег вы переплатите банку, соответственно, тем выше будет ежемесячный платёж.
Возьмем конкретный пример: покупка однокомнатной квартиры в ЖК Grand&Grand в Уфе. Первый взнос 30% и срок выплат в 30 лет - это минимальные условия, при которых можно получить ипотеку. При господдержке ежемесячный платёж составит порядка 33000 рублей, а общая переплата с процентами – 7,5 млн. Без господдержки при базовой ставке получим ежемесячный платёж уже в 65 тысяч и переплату в 19 млн рублей. Согласитесь, разница ощутимая?
Поторопится с выбором жилья
Эксперты уверены, что в условиях отмены господдержки единственное улучшение условий, на которое стоит надеяться - это снижение ключевой ставки. Но опять-таки это будет снижение на 0,5-1%. Но даже если ключевую ставку снизят на 2-3%, что практически невозможно, это всё равно будет несопоставимо с той выгодой, которую давала льготная ипотека.
«Поэтому, если вы планируете покупку квартиры, то с выбором надо поторопиться, - считает коммерческий директор ГК «Первый Трест» Виталий Пилипчук. - В данный момент у нас доступны квартиры в трёх жилых комплексах. Это Urbanica - ЖК комфорт-класса на улице Минигали Губайдуллина. В конце марта как раз началось строительство новой очереди и сейчас есть возможность выбора подходящих планировок и приобретения их по стартовым ценам. Далее «Новатор» - ЖК комфорт-класса в микрорайоне «Планета». На него сейчас действует программа «квартиры месяца», которая даёт возможность приобрести определённое жилье на лучших условиях. И, наконец, Grand&Grand - ЖК бизнес-класса на пересечении улицы Мингажева и проспекта Октября. Объект уже сдан, поэтому сразу после покупки можно не ждать, а делать ремонт и заселяться. Скорость оформления покупки квартиры зависит от множества факторов: банка, оперативности Росреестра, но мы как застройщики стараемся сгладить углы и ускорить процесс, насколько возможно. Наличие в компании собственного брокера и порядка 20 банков-партнёров, с которыми мы давно сотрудничаем, позволяют подобрать ипотеку на наиболее выгодных условиях и добиться одобрения сделки в течение 15 минут. В среднем подготовка необходимых документов с нашей стороны занимает всего 1-2 дня».
Так что, если вы откладывали решение о приобретение квартиры на долгий срок, то сейчас самое время передумать, считают специалисты по недвижимости. Купить жилплощадь до повышения ставок — разумное решение. Во-первых, вы значительно сэкономите, а во-вторых, удачно сделаете инвестиции на перспективу.
Справка
При господдержке банк выдает заемщику деньги на квартиру под процент ниже рыночного, а разницу между ставками компенсирует государство. Такую ипотеку могут получить граждане России, у которых есть постоянная регистрация, официальная работа и стабильный доход. Остальные условия зависят от конкретной программы и банка, у каждого из них могут быть свои ограничения по возрасту, ставке, первоначальному взносу, месту жительства заемщика и составу его семьи.
Реклама.
