Вместо жилья – кредиты. Застройщик из Уфы забрал миллионы, а дома не сдал

Весь прошлый год власти всех уровней в России отчитывались о том, что проблема обманутых дольщиков в стране близится к завершению. И теперь, дескать, участники строительства защищены: застройщик деньги не получит, пока дом не сдаст. С марта это правило начнет действовать и по частным домам: специальные эскроу-счета введут для ИЖС. Но оказалось, нашлись те, кто успел остаться без денег до вступления в силу нового закона. Люди отдали миллионы уфимскому застройщику ООО «Элит Дом» за строительство каркасных домов, а обещанного жилья не дождались. Пострадавшие есть в Башкирии, Оренбургской и Самарской областях. В ситуации разбирался UFA.AIF.RU.

«Кормил завтраками»

Уфимке Кларе С. 55 лет. У нее больной муж и весьма стесненные финансовые обстоятельства. В прошлом году семья наконец-то решилась построить небольшой дом. Риэлтор порекомендовал застройщика ООО «Элит Дом», который возводит каркасные дома. Готовые объекты в Демском районе Уфы по качеству устроили, директор компании Алексей Ерошкин тоже произвел положительное впечатление. Договор на дом в СНТ «Локомотив» заключили быстро, успев взять ипотеку с господдержкой под 8% годовых. Общая сумма кредита составила около 4 млн рублей: этих денег должно было хватить и на участок, и на дом, и на чистовую отделку.

«Сначала мы отдали первый транш в 1,5 млн за землю, – рассказывает Клара. – Рабочие быстро забили сваи, сделали основу, и, видимо, банку этого было достаточно, чтобы дать второй транш. Мы перевели на карту Ерошкину еще 1,2 млн, появились перегородки, каркасная крыша, а потом пошли "завтраки": то он болеет, то рабочих нет, якобы на СВО ушли, к концу сентября работы так и не были выполнены. Я ждала и надеялась до нового года, но в итоге обратилась в суд с иском о взыскании 1,2 млн рублей, которые отдала на строительные работы. На заседания ни директор компании, ни его юрист не являлись. Поскольку мы предоставили все необходимые документы, до конца февраля должны вынести решение».

Джамиля У. и ее супруг заказали дом А-фрейм в СНТ «Соловьевка» Кармаскалинского района, планировали использовать его для развития бизнеса. Получили семейную ипотеку и передали застройщику в общей сложности 2,4 млн рублей, после этого второго транша, по словам Джамили, стройка начала тормозить. Однако заказчики до последнего выслушивали оправдания. Надежду вселяло то, что застройщик имел аккредитацию в ведущем банке и должен был в первую очередь ему.

«В итоге он приехал и попросил мужа строить вместе, - возмущается женщина. - Муж нашел людей, умеющих строить, они подняли стены. Так образовался костяк дома. За помощь в стройке Ермошкин периодически отправлял 5-15 тыс. рублей для оплаты рабочим. Мы сняли для них жилье, таким образом, потеряв еще 30 тысяч. Потом когда 17 сентября прошел срок нашего договора, работы остановились вообще. От разговоров застройщик не отказывается, на все вопросы отвечает, что вернет. Только что нам эти обещания, ведь дома так и нет, а кредит на нас остался!».

Семейная пара направила досудебную претензию застройщику, потребовав выплатить более 3,4 млн рублей: деньги за дом, неустойку и затраты на независимую экспертизу, которая установила нарушения строительства объекта. Параллельно стала искать других пострадавших. На сегодня таких уже около 10 человек, причем не только из Уфы, но, например, из Оренбургской области, Самары. Вместе они направили обращения в Прокуратуру Уфы, МВД, Роспотребнадзор. И предполагают, что таких, как они, может быть гораздо больше.

Глава Башкирии поручил вводить до 4 млн кв. метров жилья ежегодно Подробнее

Миллионы – наличкой

Большинство из пострадавших вложили ипотечные деньги и передали их руководителю компании наличными. По их словам, он сам просил об этом. Аргументы звучали разные: то временно заблокированный счет, то просто «что-то не получалось», то «так будет быстрее, без волокиты». Алексей Ерошкин, по словам его заказчиков, очень располагал к себе, вызывал доверие и выдавал расписку о получении средств. Есть такие, кто и сейчас верит, что у него все получится.

«Я знаю, что некоторые подали в суд, но я это не поддерживаю, – говорит 29-летний Тимур, вложивший 4,5 млн рублей ипотечных денег в стройку дома в СНТ «Нефтяник-2» в Демском районе Уфы и живущий на съемной квартире. – Он мне объяснил: несколько домов были построены с нарушениями, пришлось исправлять нарушения, наши деньги пошли туда. Он пытается исправить ситуацию, но нужны новые заказы. А судебные иски просто приведут к тому, что все счета заблокируют, и все вообще остановится».

Сам руководитель компании-застройщика ситуацию не прокомментировал. Его мобильный не отвечал.

По данным открытых источников, ООО «Элит Дом» зарегистрировано в июне 2023 года в Уфе. Уставный капитал составляет 10 тыс. рублей. Основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий. В Ассоциации застройщиков РБ компания не состоит.

В Роспотребнадзоре в ответ на запрос редакции сообщили, что по объектам этого застройщика в ведомство поступило 5 обращений. Пока этого недостаточно для подачи коллективного иска в суд.

«Мы готовы выступить в интересах граждан, но для этого нам нужно минимум 20 обращений, – пояснили в Роспотребнадзоре. – Если столько жалоб наберется, то после сбора всех необходимых документов мы сможем направить заявление в суд».

Ответ на запрос в МВД республики на момент публикации не поступил. От прокуратуры пострадавшим гражданам пришел ответ, что обращение находится на рассмотрении.

Комментарий

Эльнара Хуснуллина, юрист по недвижимости:

«С точки зрения возврата денежных средств, которые заказчики передали застройщику, более перспективны, конечно, коллективные жалобы и иски. Хотя в частном порядке через суд взыскать с компании деньги тоже можно, если, конечно, выданные расписки оформлены должным образом, с указанием займодателя и заемщика, даты, подписями двух понятых.

Что касается того, как не ошибиться с выбором застройщика и избежать подобных ситуаций, то, прежде всего, необходимо узнать рейтинг застройщика, уточнить, есть ли у него аккредитация в банке. Все ваши шаги при заключении сделок следует максимально фиксировать документально».