Год назад в Башкирии появился новый для региона застройщик – ГК «Садовое кольцо». Компания начала сразу с решения проблем – взяла на себя обязательства по завершению долгостроев, пообещав в короткий срок – с марта по конец декабря – подготовить к передаче дольщикам порядка 800 квартир. Это время прошло, достигла ли компания поставленных целей – в материале UFA.AIF.RU.
Шесть лет ожидания
Жилой комплекс «Белая река», что в Кузнецовском затоне в Уфе, начали строить более шести лет назад, в ноябре 2014 года, за работы взялась ГК «Госстрой», которая привлекла деньги дольщиков. По проекту, ЖК состоит из четырех секций: А и Б изначально планировали сдать в II квартале 2017 года, В и Г – в IV квартале 2017 года. Однако у застройщика возникли финансовые трудности, сдача жилья собственникам в означенные сроки не состоялась.
Общая площадь проблемной новостройки в Кузнецовском затоне – более 52 тысяч квадратных метров (29,35 квадратов – секции А и Б и 22,78 квадратов – секции В и Г), это 936 квартир. Подобная ситуация сложилась и на других объектах «Госстроя» – ЖК «Дом на Ленина», ЖК «Эрмитаж. Горсовет» и ЖК «Московский».
«Насколько нам известно, застройщик пытался найти инвестора. Переговоры велись с компаниями из Башкирии, Татарстана, Москвы, в том числе достаточно известными, – прокомментировал ситуацию Михаил Фельдман, управляющий партнер ГК "Садовое кольцо" в Башкирии. – Но они не посчитали проект интересными отказались от участия в нем».
ГК «Садовое кольцо» – единственная компания, откликнувшаяся на призыв о помощи.
Главное – договориться
К «Садовому кольцу» обратились как к компании, присутствовавшей на строительном рынке соседнего региона – Татарстана. Прежде чем согласиться, компания оценила ситуацию. В результате было решено, что «Госстрой» формально останется застройщиком, а «Садовое кольцо» выступит инвестором проектов и гарантом качества его реализации. После долгих обсуждений, весной 2020 года, при активном участии и контроле со стороны руководства Башкирии, ГК «Госстрой» и ГК «Садовое кольцо» заключили соглашение.
Напомним, сейчас для решения проблем обманутых дольщиков законодательство допускает два пути. В первом случае за дело берется Фонд помощи обманутым дольщикам. При этом застройщик признается банкротом, на федеральном уровне принимается решение о достройке объекта или выплаты компенсации, а на региональном – выбирается новый застройщик (при необходимости) и контролируется исполнение. Второй путь позволяет избежать бюджетных вливаний – объект передают инвестору в обмен на преференции (например, участок земли под застройку без торгов, что позволяет инвестору оправдать финансовые вложения).
«В общей сложности, на все эти четыре проекта "Госстроя" "Садовому кольцу" необходимо привлечь свыше 3,4 млрд рублей. Все эти деньги наша компания вкладывает уже начиная с марта 2020 года, при этом получение компенсационных участков – это пока вопрос будущего», – подчеркнул Михаил Фельдман.
По оценкам специалистов компании, к июлю 2019 степень готовности ЖК «Белая река» составляла 71%. Работы на стройплощадке, благодаря инвестициям «Садового кольца», вновь закипели в середине марта текущего года. И уже тогда строители объявили, что до конца года на объектах «Госстроя» будут готовы к передаче порядка 800 квартир. Первые 56 из них, во 2-й секции ЖК «Эрмитаж. Горсовет» были переданы еще летом. С середины декабря начнется процедура передачи ключей 518 дольщикам ЖК «Белая река» (секции А и Б). Кроме того, «Садовое кольцо» начало процесс ввода в эксплуатацию 3-й секции ЖК «Эрмитаж. Горсовет», 269 квартир в этом комплексе будут готовы к передаче к концу года, ключи собственники смогут получить уже после праздников.
Что проделано
Когда работы возобновились, оказалось, что за время простоя начались разрушительные процессы – незащищенная отделочными материалами кирпичная кладка фасада «зацвела» от сырости. Так что пришлось первым делом устранять этот дефект.
Общий объем средств, которые инвестируются в ЖК «Белая река» с начала исполнения договоренностей, в «Садовом кольце» оценивают в 560 миллионов рублей. Еще весной строители принялись за фасадные работы и монтаж оборудования внутри домов – лифтового и электромонтажного. Летом смонтированы отопительные системы, которые благополучно прошли испытания осенью, как и лифты.
К концу лета началась чистовая отделка квартир и благоустройство территории (первый этап завершен, в том числе уложен нижний слой асфальта, ко второму приступят во втором квартале следующего года).
К октябрю строители завершили устройствонаружной канализации и начали прокладку силового кабеля для подключения домов к сетям электроснабжения. В октябре же завершен монтаж систем водоснабжения, в том числе установка кранов и других приборов в квартирах.
В начале ноября, когда были закончены электромонтажные работы, в том числе внутри квартир (счетчики светильники и тому подобное), застройщик начал готовить объект к сдаче стройнадзору.
«12 ноября "Садовое кольцо" подало первое извещение об окончании строительства – секции А ЖК "Белая река", – сообщили в компании. – В это же время в секции Б выполнялись последние этапы работ по электромонтажу и слаботочным системам, монтажу системы водоснабжения. Продолжаласьчистовая отделка помещений. Оборудование наружного освещения завершено в начале декабря».
«Улыбнитесь, вас снимает видеокамера»
Очевидно, что завершить все четыре объекта «Госстроя» – ЖК «Белая река», ЖК «Эрмитаж. Горсовет», ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский» – в короткие сроки не представляется возможным, ведь, повторимся, общий объем необходимых финансовых вливаний к началу сотрудничества с «Садовым кольцом» оценивался в сумму порядка 3,4 млрд рублей. Поэтому еще в мае этого года инвестор разработал и опубликовал дорожную карту выполнения работ. График был согласован с властями республики.
«Мы оценили реальные возможности на данный момент, а также то, в каких объемах и в какие сроки сможем привлекать средства из своей прибыли от прочих проектов, чтобывыполнять обязательства перед дольщиками, и сохранить функциональность компании», – объяснил управляющий партнер ГК «Садовое кольцо» в Башкирии Фельдман.
Объективная оценка ситуации, условий и возможностей позволила строителям соблюсти оговоренные сроки. Строительство секций А и Б в жилом комплексе «Белая река» завершено, подготовлены документы для ввода в эксплуатацию, с середины декабря начнется передача ключей собственникам.
А уже в январе строители приступят к достройке секций В и Г, их сдача намечена на IV квартал следующего года.
Следить за ходом строительства можно в режиме реального времени – на всех четырех объектах «Госстроя» установлены веб-камеры. Кроме того, дольщики могут следить за процессом благодаря ежедневным отчетам строителей в социальных сетях, где, кроме прочего, можно задать вопрос и получить ответ от специалистов компании.
«Качество работ и подбор отделочных материалов обеспечено на заявленном уровне, – заверили в ГК «Садовое кольцо». – Стандарты выдержаны, несмотря на рост стоимости строительных материалов, услуг грузоперевозок и другие экономические факторы. Строительство осуществлялось строго в соответствие с проектной документацией».
Отметим, что согласно законодательству застройщик несет гарантийные обязательства в течение пяти лет после сдачи новостройки. То есть если собственник жилья выявит в квартире дефекты или недоделки уже после заселения, застройщик обязан устранить их за свой счет.
Передача ключей
Передача ключей собственникам – процесс не одномоментный, процедура передачи ключей нескольким сотням собственниковз анимает порядка двух-трех месяцев. Сначала собственник записывается на встречу, потом осматривает квартиру вместе с представителем застройщика. Если хозяина квадратных метров все устраивает, он подписывает акт приемки. Важно отметить, что свои замечания дольщик может высказать уже после получения ключей – ведь на жилье действует гарантия. Поэтому подписать акт приемки и получить ключи можно и без осмотра квартиры.