По данным соцопросов, одной из важнейших жизненных целей россиян является покупка собственного жилья. Квартирный вопрос по-прежнему актуален, поэтому понятна радость тех, кто в первые дни апреля получил ключи от собственных квартир в новом жилом комплексе «Времена года» в Кузнецовском затоне.
Надежный муниципальный застройщик УГАИК (АО СЗ «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования») сдал три секции первого дома «Зима», в которых 240 квартир, на несколько месяцев раньше срока. Внешний вид дома, внутренняя планировка и благоустроенный двор радуют глаз, обещая комфорт, создавая хорошее настроение.
Удачный выбор
Осмотр и приёмка жилья проходили по-деловому, без лишней суеты, с соблюдением антиковидных мер. Владельцы квартир приходили по записи, оформляли документы, получали ключи. Представители застройщика всегда находились рядом, они готовы ответить на любые вопросы. Самое время понять, оправдались ли ожидания новосёлов.
«Мы из Октябрьского, купили сыну Евгению, студенту Уфимской академии искусств, однокомнатную квартиру. Очень понравился район, такой зеленый, дышится здесь легко, можно быстро добраться до места учёбы, квартира хорошая: цена и качество устроили. Возможно, в будущем переедем в Уфу всей семьёй» – делится впечатлениями одна из покупательниц Татьяна Сигаева.
Получив ключи, Евгений поднялся в свою квартиру на шестом этаже. Впереди приятные хлопоты: поклеить обои, постелить напольное покрытие на свой вкус. Дом сдан с предчистовой отделкой, а потому усилий потребуется не так много. После небольшого ремонта останется лишь привезти мебель и жить в своё удовольствие.
Однокомнатные квартиры очень популярны как первое собственное жильё, а для студентов подходят просто идеально. Вот и нефтекамец Васил Бадретдинов приобрёл «однушку» на третьем этаже для дочери, студентки медуниверситета. Ему понравилось, что квартира очень тёплая и светлая.
Ришат Закиров – строитель, поэтому к выбору жилья отнёсся тщательно. Профессионалу легко заметить то, что ускользнёт от взгляда обычного человека.
«На нас с женой хорошее впечатление произвели планировка, качество строительства, отделки. Дом кирпичный, парковка просторная, двор благоустроенный. Долго присматривался к новостройкам в этом районе, решил выбрать «Зиму», и не жалею. Планируем всей семьёй переезд из Кигов в Уфу, – улыбается собеседник».
Кстати, жилой комплекс отлично подходит для семей с детьми. Более 70% жилой площади в нём приходится на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с функциональной планировкой и доступным бюджетом покупки.
Благоустройство на уровне
В последнее время в Уфе стало модным строить дома-гиганты – этажей в 20 и более. Такие «человейники» не каждому по душе. На их фоне аккуратные восьмиэтажки ЖК «Времена года» с вентилируемыми фасадами, минеральным утеплителем, облицованные керамогранитом, смотрятся весьма выигрышно. Двор очень просторный: хватит места машину поставить, и проезд свободным останется. Главное - не придётся парковаться на тротуаре или газоне, как часто бывает во дворах многоэтажек. На придомовой территории яркой расцветкой выделяются детские площадки с горками и качелями. Вот-вот растает снег, и двор новостройки огласится счастливыми детскими голосами. Взрослых жильцов наверняка обрадует наличие в каждом доме индивидуальной котельной.
«Можно забыть о летних отключениях горячей воды, осенью не придётся ждать, когда в городе начнётся отопительный сезон, не будет высоких счетов за отопление: здесь нет протяжённых сетей, теплотрасс, залили теплоноситель - он и циркулирует, фактически платить придётся только за газ, используемый для нагрева, а температуру батарей можно регулировать» – рассказал генеральный директор УГАИК Радик Калимуллин.
Как стало ясно из бесед с новосёлами, для многих важным фактором при выборе жилья стало расположение комплекса в зелёном, экологически чистом районе. Вблизи нет промышленных предприятий и опасных производств, воздух всегда свежий и чистый.
Благодаря отличной транспортной доступности из нового комплекса легко добраться до центра и главных магистралей Уфы. Так, до монумента Дружбы и проспекта Салавата Юлаева можно доехать за 5 минут, а до ул. Ленина или ул. Менделеева – за 10 минут. Удобный выезд предусмотрен на пригородные направления и в аэропорт через Нагаевское шоссе и трассу М5. Неподалёку находятся автобусные остановки: «Автосервис», «Ул. Геологов», «Кузнецовский затон». Магазины тоже в шаговой доступности.
Кузнецовский затон динамично развивается. Одним из приоритетных направлений, обозначенных муниципалитетом, является строительство новых социальных объектов и дорог. В ноябре 2020 года заключены муниципальные контракты на строительство десяти улиц общей протяженностью более пяти километров с устройством инженерных сетей. Реализовать масштабный проект планируется до конца 2022 года. В сентябре 2021-го планируется сдать в эксплуатацию трехэтажное здание детского сада на 260 мест. Планируется построить по муниципальному заказу и другие объекты социальной и транспортной инфраструктуры: школы, детсады, общественный центр и др.
Удачный опыт
Для УГАИК, созданного более 20 лет назад для решения жилищных проблем уфимцев, являвшегося в своё время одним из пионеров ипотеки в стране, «Времена года» стали интересным опытом. Агентство вновь стало одним из первых - на этот раз в строительстве жилья в соответствии с новыми требованиями к договорам долевого участия, призванными защитить средства дольщиков.
По этой схеме деньги, поступающие от продаж квартир, хранятся в банке на специальном эскроу-счёте, где замораживаются на весь период строительства. Работы ведутся за счёт средств банка-партнёра, предоставляющего застройщику кредит. Статистика свидетельствует: на сегодняшний день эта схема уверенно набирает обороты. По данным Банка России, к началу 2021 года в Башкирии объём средств участников долевого строительства на счетах эскроу превысил 10 млрд рублей. За год сумма увеличилась в 5,5 раза, на столько же выросло количество эскроу-счетов – до 4,2 тыс. Четверть из них уже «раскрыты»: около 3,2 млрд рублей перечислено застройщикам или направлено на погашение полученных кредитов на строительство. Общий лимит выдачи по кредитным договорам между банками и застройщиками за год увеличился в четыре раза и на 1 января составил почти 38 млрд рублей. За этими серьёзными цифрами – опыт застройщиков, в числе которых уфимское агентство, своим примером содействовавшее внедрению в регионе новой практики.
«ЖК «Времена года» – наш пилотный проект в качестве застройщика. Благодаря надёжному партнёру – Сбербанку, агентство получило бесперебойное финансирование, продажи идут хорошо. Мы реализуем квартиры, которые строим сами, а значит, отвечаем за их качество, поскольку наш основной акционер – муниципалитет, проектировщики, подрядчики и другие исполнители выбраны по итогам торгов. Так что надёжность и качество гарантированы городом. Благодаря банковскому кредиту финансирование не зависит от продаж квартир, поэтому и сроки строительства минимальны» – прокомментировал Радик Калимуллин.
Строительство жилого комплекса продолжается полным ходом: скоро примет жильцов дом «Осень», заканчивается облицовка фасада и монтаж оборудования в доме «Лето», завершается монтаж этажей «Весны». Не отстают и оставшиеся секции «Зимы»: в секции Г смонтирована коробка и установлены окна и балконные витражи, в секции Д идёт монтаж 8 этажа и установка окон. За ходом работ можно наблюдать онлайн: на сайте комплекса ведётся прямая трансляция. Учитывая высокую степень готовности объектов, неудивительно, что агентству осталось реализовать около 200 квартир. Значит, тем, кто подобно нынешним новосёлам мечтает поселиться в экологичном и перспективном районе Уфы, стоит поторопиться.