Покупка квартиры – важный шаг в жизни каждого человека. Выгодно приобрести жильё мечты – большая удача. Осторожность в этом деле не повредит, но излишняя боязнь быть обманутыми рождает немало мифов. Развеять их поможет генеральный директор сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» Елена Андреева.
Миф 1.
В 2019 году квартиры подорожали на 20% и это не предел, надо брать что продают!
На самом деле. Эти опасения преувеличены, цены растут не так сильно. Например, с августа 2018 года, когда ставки по ипотеке достигли минимума, вторичное жильё подорожало примерно на 5%, фактически на уровень инфляции. Стоимость новостроек выросла примерно на 12-15%: застройщики несколько раз поднимали цены на фоне роста НДС, инфляции и предстоящих изменений в законе о долевом строительстве. В итоге первичка оказалась дороже аналогичной вторичной недвижимости. Если есть необходимость или желание улучшить жилищные условия, нет смысла откладывать их на потом. Однако, во второй половине года, когда окончательно вступят в силу изменения в 214-ФЗ, можно ожидать появления новых проектов, которые могут оказаться дешевле из-за начальной стадии строительства. Но в этом случае и сроки сдачи будут более длительными.
Миф 2.
Новую квартиру надо брать у тех застройщиков, которые заявляют о своей надёжности.
На самом деле. Прежде всего, нужно смотреть на то, как компания строит, вовремя ли сдаёт объекты, нелишним будет узнать мнение тех, кто уже купил у неё квартиры.
Миф 3.
Покупать квартиру на вторичном рынке всегда рискованно
На самом деле. Всё пройдет благополучно, если знать, на что обратить внимание. Прежде всего – это цена, она должна быть рыночной, подозрительно дешёвых вариантов лучше избегать. Чтобы не возникло неприятных сюрпризов, нужно отследить историю квартиры, особенно если при её покупке использовался материнский капитал, она перешла к хозяину по наследству, у жилья несколько собственников. Нужно выяснить, есть ли лица, имеющие право проживания в квартире, не нарушены ли права детей или недееспособных лиц и т.д. Самому все нюансы учесть сложно, лучше обратиться к помощи специалиста.
Миф 4.
Зачем платить посредникам, когда можно сделать всё самому. Друг так квартиру покупал и ничего.
На самом деле. Работа риэлтора состоит не в том, чтобы просто подать объявление или собрать бумаги: с этим действительно легко справиться самостоятельно. В интернете можно даже скачать форму договора купли – продажи и пойти с ним в МФЦ. Проблема может возникнуть при сложных сделках, которых сейчас большинство. Специалист, благодаря имеющимся у него знаниям и практике поможет не только эффективно обойти подводные камни при покупке жилья, но и возьмёт на себя неудобства, которые могут возникнуть в общении с потенциальными покупателями вашей квартиры, другими собственниками.
Миф 5.
Надёжного риэлтора можно найти только по рекомендации.
На самом деле. К рекомендациям стоит прислушаться, они помогут найти профессионалов, дорожащих своей репутацией. Но оптимальным вариантом может стать обращение в агентство недвижимости. Оно должно иметь статус юридического лица или ИП, офис для приёма клиентов, заключать договоры с чёткими, прозрачными условиями оказания услуг. В них должны быть чётко указаны условия оплаты, разграничены средства, которые предполагается выручить или заплатить за объект недвижимости и сумма, в которую обойдутся услуги агентства. Специалист обязан чётко разъяснить клиенту, за что именно тот платит свои деньги. Федеральная сеть агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» соответствует этим требованиям, средняя стоимость услуг по продаже или подбору квартиры на рынке типового городского жилья зависит от сложности сделки и составляет порядка 60-100 тыс. рублей. Ответственность компании застрахована, но за более чем два десятилетия её истории, ошибок, повлекших наступления страховых случаев допущено не было.