2020 стал годом развития «сетевых» девелоперов, строящих в двух и более регионах. По подсчетам аналитиков компании «Талан», за год доля застройщиков, возводящих объекты в нескольких регионах, увеличилась на 18%, при этом к маю 2020 года такие компании заняли 34% рынка всего строящегося жилья в стране. Примечательно, что с июля 2019 года произошло укрупнение девелоперских проектов в регионах за счет увеличения средней площади одного дома.
Ситуация сегодня
Рост объемов строительства «сетевых» компаний происходил, прежде всего, за счет «середняков» строительного рынка, не входящих в ТОП-10 в стране. Объемы строительства сетевых девелоперов в регионах выросли на 60% с июля по май 2020 года. Крупнейшие девелоперские компании России, входящие в ТОП-10, в 2020 году наоборот сократили строительство на 8%, при этом доля в общероссийском объеме строящегося жилья почти не изменилась и составила 18%.
Наименее защищенными участниками строительного рынка в год эскроу стали локальные компании, ведущие строительство в одном регионе – «домашнем». Именно на них пришлась большая доля банкротств и массовый уход с рынка. В 2020 году на рынке осталось 2,6 тыс. местных девелоперов, их количество сократилось на 18%. При этом объем строительства сократился еще больше – на 24%. Масштаб и финансовые возможности локальных застройщиков не позволяют осуществлять экспансию в другие регионы, средний объем возводимого жилья в 2020 г. одной такой компанией снизился на 7% и составил всего 28 тыс. кв. м, что фактически сопоставимо с одним трехподъездным 16-ти этажным домом.
Перспективы рынка
Происходящие на рынке изменения свидетельствуют о постепенной консолидации строительного рынка. Все больший вес набирают «сетевые» компании средних размеров, способные оптимизировать бизнес-процессы и конкурировать как за финансовые ресурсы, так и за покупателя. Это является закономерным итогом ужесточения правил строительства. Таким образом, с большой долей вероятности можно предполагать, что в ближайшие годы доля «сетевых» девелоперов на рынке будет расти. На 2020 год наибольшее количество филиалов у федерального девелопера «Талан» (13 городов), ГК «ПИК» (9 городов), «Брусника» (5 городов), ГК «ФСК» (4 города), ГК «Главстрой» (4 города).
В целом по России спустя год после введения эскроу-счетов в долевом строительстве число компаний-застройщиков сократилось на 17%, свою деятельность прекратили 540 компаний. Существенное снижение количества девелоперских компаний отразилось на количестве строящегося жилья в стране. По подсчетам аналитиков компании «Талан», количество возводимых домов за год сократилось на 23%.